盈石集团报告称购物中心风险低于写字楼美食

地产中国讯 1月14日，商业地产综合服务机构盈石集团在北京发布研究报告，其中指出，商业营业用房在房地产开发投资的比重已从2008年的10%上升至现在的14%，而201 年商业用房开发投资的年增长速度有望连续第五年超过住宅开发投资，前11个月同比增速达27.6%，总量达到10,7 9 亿元，这意味着商业项目新供应将保持增长。

购物中心风险低于写字楼

商业地产空前繁荣， 泡沫论 也甚嚣尘上，但在盈石集团看来，未来，购物中心的风险低于写字楼。盈石集团研究中心跟踪数据显示中国20大城市商业地产总存量达到6,461万平方米。 预计在2014年，20城市总体新增供应还将增加1,500万平方米。而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近 ,500万平方米, 占目前总体存量的54%。相比之洪磊介绍了中方昨天以来在搜寻马航失联客机工作方面取得的进展。下，写字楼物业三年后的增量将超过5,800平方米，占目前存量的17 %。由此可见，虽然商业地产的发展规模有过快的趋势，但比较写字楼市场而言则相对更为健康。

尽管如此，传统购物中心在电商的冲击下，开始走下坡路。盈石集团统计，201 年全国络销售总额预计将突破1.8万亿元，同比上涨 8%，占社会消费品零售总额也将至8%，与中国连锁百强企业销售额不相伯仲。

相对集中的供应和专业人才的缺乏使目前购物中心在功能和商户品牌上缺乏差异化，加之电商平台的冲击，对未来购物中心的发展和运营埋下隐患。针对目前困境，购物中心普遍提高了餐饮、娱乐、儿童等业态的比重来提升顾客的消费体验。而未来随着新科技的运用，以及艺术、人文等元素的融入，将会看到更多独特性的商业地产项目。 另一方面传统零售业触。目前已有苏宁、国美、银泰等成功案例。虽然也有万家摩尔、卜蜂莲花、武汉中商等因水土不服而退出关停，但这不足以阻挡开发商和品牌商寻求线上线下空间以加强优势弥补短板这一趋势，预计2014年将会棉花市场得到少量投机性买盘的支持。 受美元汇率走强影响出现更多合作模式。而缺乏专业人才储备将是双方都面临的挑战。

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