海南放开非保障房物业服务价格物业费要涨了.鼓励

海南放开非保障房物业服务价格 物业费要涨了？

市民：物业费会涨吗

省物价局：放开不代表想涨就涨;无业委会的小区物业收费执行政府指导价

近日，省物价局、省住建厅联合下发通知，全面放开海南省非保障性住房物业服务价格，实行市场调节价，具体价格标准由市场主体协商确定。

“放开非保障性住房物业服务价格，是否会导致物业公司乱涨价呢?”“没有业委会，物业价格该如何制定?”这成为许多市民关心的事。

都倾向于提供类似的功能：共享文件、照片和日历6月1日，省物价局副局长董德标在接受采访时表示，放开价格不代表想涨就涨，对于没有物业公司或业委会的小区，将按政府指导价格来执行。

非保障性住房物业服务价格实行市场调节价

了解到，近日，省物价局、省住建厅联合下发通知，全面放开海南省非保障性住房物业服务价格，保障性住房物业服务收费标准实行政府指导价。

通知规定，保障性住房物业服务收费实行政府指导价，其收费标准授权所在地市县人民政府制定。市县人民政府在制定保障性住房物业服务收费标准时

，应当结合当地社会和经济发展实际，充分考虑保障对象的经济承受能力，本着保障和改善民生的原则，合理制定具体收费标准，有条件的市县可建立补贴机制，切实减轻保障对象的负担。关于保障性住房物业服务收费管理的政策，暂按《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定执行。

海南省非保障性住房物业服务价格实行市场调节价，收费具体标准由市场主体协商确定。现行收费标准需要调整的，须严格按照《海南经济特区物业管理条例》等有关规定的程序办理。

不少业主担忧价格放开后物业会借机涨价

海南省全面放开非保障性住房物业服务价格的消息引起市民广泛关注。不少市民担心的是，物业费放开后，有可能导致价格上涨。

海秀中路路一小区业主姚先生介绍，他所在小区的物业费价格相比身边朋友小区的价格高，每个月所交的物业费是作何用途，如何花销的，他并不清楚。他担心，如今海南省全面放开非保障性住房物业服务价格后，物业公司会借机涨价。

“价格放开，那物业公司是否会拿着政府的文件当‘挡箭牌’，随意涨价呢?”家住海口琼山区一小区的杨女士则认为，全面放开非保障性住房物业服务价格后，物业公司涨价的可能性较大。她希望，物业公司若将价格上调，应征求业主们及业委会的同意，由双方来制定合理的价格，让业主们都清楚所收的物业费花在哪里?用在哪里?让业主们的钱交得明白。

也有业主认为，价格放开后，如果物业的服务不到位，并且制定价格不合理，优胜劣汰，业主们可以不“买单”，解聘物业公司。

物价局：无业委会小区物业收费执行政府指导价

针对市民所关心的问题，采访了省物价局副局长董德标。

董德标表示，全面放开非保障性住房物业服务价格后，物业小区服务费的决定权交给业主大会或业主委员会，由业主大会或业主委员会决定聘用哪一家物业公司，经业主大会、业主委员会同意后，由物业公司来执行，物业公司没有决定权。

董德标告诉，价格放开后所带来的好处是小区收不收停车费、怎么收、收多少，以及物业费收得高了还是低了，是否因客观因素来调整，这一切的调节权与决定权可交给业主大会、业主委员会自我管理与决定。“对于没有成立业主大会或业主委会的小区，仍按政府指导价来执行。”董德标告诉，而并非像市民所担心的“价格放开后不管，由物业公司来制定”。

他表示，即便放开物业服务价格，物业公司也不可能随便涨价，所提出的收费方案必须合理有据。此外根据优胜劣汰的市场原则，业主可以解聘不满意的物业公司，让物业公司感受到危机感，倒逼物业改善服务质量。

省物价局要求，加强放开后的物业服务价格行为监管。物业服务企业要为业主提供质价相符的服务;严格落实明码标价制度，在收费场所显著位置公示价目表和投诉举报等信息;不得利用优势地位，强制服务、强制收费，或只收费不服务、多收费少服务;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

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