北京调控新政后首块住宅土地以亿价格.蹭飞

（原标题：21.1亿，北京调控后首块住宅土地出让成交）

10月9日下午，北京五个月以来第二宗住宅用地，以21.1亿价格拍出，这也是北京9 0调控后，首块出让的住宅用地。

经过11家房企的47轮竞价，北京经济技术开发区II-6街区X84R 地块R2二类居住用地（自住型商品住房）国有建设用地使用权，由博大新元21.1亿夺得，楼面价20824元/平。

三星半导体、显示、光学都有以十年为单位的历史据了解，本次出让宗地，起拍价为15.1亿元。根据相关规划，本次出让宗地中，居住用途建筑规模全部用于建设 自住型商品住房 （最大套型面积90平方米），土地面积50662.6平，建筑控制规模101 25.2平。销售限价为2 000元/平方米（含全装修成本）。

根据北京规划委相关公告，地块四至范围为：东至X84R2实验小学；南至千顷堂街（泰河三街）；西至四海路（博兴十一路）；北至X84B1未出让国有建设用地（西）、X84C1未出让国有建设用地（东）。

21世纪经济报道实地了解到，该地块位置优越，北端建有通往地铁亦庄线的公交站，与亦庄实验小学仅一墙之隔，同时，街对面还有一家正在修建的大型医院。有分析人士预测，此地块如是商品房用地，成交价可能超过40亿。

作为北京五个月以来的第二宗住宅用地，此块宗地受到广泛关注。参与竞拍的房企有博大新元，K2，碧桂园，天恒，鲁能，金隅，，中铁，阳光城，中铁建，首开住总联合体等十一家。

早些时候也有媒体爆出，有房企一反常态，不惜企业现金流，在该宗土地刚刚挂出时，就缴纳了竞买保证金。而与该地块相隔一个十字路口的悦楼盘，此前销售十分火爆，均价超过4万。

拍下此地块的北京博大新元，可谓亦庄本土企业。据了解，该公司是位于北京经济技术开发区的北京经济技术投资开发总公司旗下，从事房地产开发及运营管理的国有独资公司。该总公司是1992年经北京市政府批准成立的国有独资企业，总资产650亿元，净资产190亿元。

首席分析师张大伟分析认为，将此地块用于自住房建设，北京实际上是在用超过20亿的土地收入减少，换取未来区域价格平稳。同时，由于成交价格楼面价高达2.08万，按照地块计算，拿地房企基本无利润可言。

此外，值得注意的是，连续四月未曾供应纯住宅用地后，北京近期进入供地高潮。目前又已挂出五块经营用地，其中仅一块要求建设自住房与公租房。而其他四块经营用地的出让情况，将会反应北京本次调控的实际效果。

（来源：21世纪经济报道）

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