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月大城市住宅均价环比上涨核.蹭飞

11月10大城市住宅均价环比上涨0.39％核心城市超过调控前

12月18日，沪指冲高回落，地产板块是杀跌的主要成因。与此相对应，各地楼市却异常火热。

基本上是从国外借鉴核心经济工作会议为楼市调控再次定调，但从已公布的数据看，11月份全国100个城市新建住宅平均价格为8791元／平方米，环比10月上涨0.26%；十大城市住宅均价为15686元／平方米，环比上涨0.39%。部分核心城市房价甚至超过调控前。

据媒体报道，广州天河珠江新城某楼盘开售，均价近5万元／平方米带奢华装修，遭到了众多买家的*，甚至在周六晚上已经有人排队等开盘。

央行当天公布的储户问卷调查报告显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”；对下一季度房价，预期上涨的居民比例为29%；未来3个月内准备出手购房的居民占比为15.4%。

*近全国各地楼市销售创下了本轮调控以来的新高。近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地新建商品住房的销售总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地皇”加重了公众对房价上涨的担忧。

据统计，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。但环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。而且与去年同月相比，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。

对现阶段楼市的回暖，有业内人士称是刚需拉动和结构性回调的表现。在限购、限贷等严厉调控政策之下，购房者主要是刚性需求和改良型需求，整体来看仍然是供大于求，房价很难出现大幅度上涨。

但不容忽视的是，土地价格与楼市价格紧密相连。在市场需求较热的情况下，开发商对土地的需求必然上涨，地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。11月，包括北上广深在内的10个城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。

导致中国房地产价格居高不下有多重缘由，但有效土地的供给不足，无疑增加了楼市价格向上爬升的风险。因而有分析称，土地市场可能是明年调控的核心。