上海豪宅市场全新燮变新四大天王领衔.鼓励

上海豪宅市场全新燮变

2005年，中央出台“国八条”，将房价和地方政府官员的乌纱帽挂钩，强势的调控政策立刻让楼市一片惨淡，当时，北京、上海、南京等主要城市房价均出现下跌。

但在房价下跌之时，上海地产界却出现了一件让国人瞩目的“楼王”事件。2005年，老“四大天王”之一汤臣一品开盘，起价10万元/平方米，震惊全国，一时风头无二。而转眼几年过去，以金地天境、星河湾、绿城玉兰花园、仁恒怡庭为代表的新一代豪宅已然成为2011年上海豪宅市场的领军者。大有取老一代王者而代之之势。从老“四大天王”（华府天地、汤臣一品、紫园、檀宫）到新“四大天王”的转变，反映出的是上海豪宅市场，乃至上海房地产市场的变化。

1“四大天王”的履新征途

比起老字号的“四大天王”，新“四大天王”们不再留恋传统意义上的内环地段。它们或位于佘山，或踞守花木，或盘旋唐镇，远离尘嚣，以毋庸置疑的强势引力，改写了地段的原始意义。

随着城市格局与交通的日新月益，上海的豪宅也从当年的地段至上论，回归自然。在新的豪宅“四大天王”们的字典中，自然资源成为首选要素。

作者：老字号的“四大天王”多处于传统地段，这些豪宅完美地演绎了人们眼中传统的“好地段”的标准形象。而传统的好地段坐标有限，五年之后，当上海豪宅市场的能量积蓄到又一次成熟的高点爆发的位置时，新“四大天王”出现了。豪宅的产品力、地段论、观得到了锻造改写。

2011年夏，上海浦东花木的星河湾二期开盘。浦东星河湾项目分为两期开发，一期一亮相就十分惊艳。较之三年前一期开盘的全城轰动，二期开盘正逢调控最冰点时期。但更进一步的产品精装设计， .6米层高的全套房设计，加之一期物业与星河湾酒店交付使用所带来的巨大口碑效应，还是使来自全国各地的富豪们踊跃下单。

同在夏季，浦东内陆的唐镇，中国豪宅制造队列中的领军品牌绿城在上海的首个大平层产品玉兰花园亮相。玉兰花园在法式官邸的十字形空间布局的设计上，可谓鼻祖。绿城玉兰花园平层官邸的设计灵感来自于昔日王室宫廷的建筑秩序，确定了新古典主义的建筑风格，而平层官邸取法帕拉迪奥圆厅别墅的格局，让过去仅存在于教堂以及皇宫的古典建筑形式走入了中国当代居住。

上海北面，新江湾城，这里是若干年前的军用机场，如今因城区唯一的自然湿地景观和新兴豪宅版图、地王频出而名声显赫，今年 月份，仁恒怡庭开盘。仁恒是上海最具口碑的老牌豪宅开发商，老客户的忠诚度较高。仁恒怡庭在户型上以叠加别墅为主，首创了叠墅私家泳池、私家电梯、私家地下储物库等诸多全新理念。空中和顶层的叠墅也可以同时拥有单独的私家电梯和地面入户私家花园，同时拥有超大尺度的空中露台，做到了独门独户、互不干扰。

而最后一个炙手可热的天王——金地·佘山天境，也在夏季的热浪中，于沪港两地同时开盘。以产品创新著称的金地打造了一个在全国都堪称里程碑式的作品，融入大量令专业人士都叹为观止的空间创新和豪宅理念——拥有设计专利的“平墅”、每户私享的空中嵌入式泳池、度假式的空中庭院、配置了公共电梯和私人电梯的“双梯入户流线”，还有专为业主建造的一座高星级“私人酒店”，金地号称天境里每一套住宅都是“总统套房”。

毫无疑问，在这五年间，豪宅发生了一系列的进化，而这种进化，又往往与高端客户对生活的要求有着息息相关的联系。

比起老字号的“四大天王”，新“四大天王”们不再留恋传统意义上的内环地段。它们或位于佘山，或踞守花木，或盘旋唐镇，远离尘嚣，以毋庸置疑的强势引力，改写了地段的原始意义。可以这么说老四大天王的地段要素共性有三：良好的交通，完善的配套，不错的自然资源。而五年之后，同样关于地段的理解，这些要素共性不变，而排序却发生了悄然变化，“不错的自然资源”晋级到第一要素的位置。随着城市基础设施的完善，交通路的铺设使城市四周都已经迅捷可达，而智富阶层对于自然生态生活的要求日益提高，使得一些独占都市稀缺自然景观的地段，成为首席。