24日柔软

21世纪不动产上海区域中心1月10日提供的统计显示，1月1日至9日期间，全市新建商品住宅成交套数为 911套，比12月同期增长9.89％；期内全市新建商品住宅成交价格达2.12万元/平方米，比12月成交均价上涨了2. ％。

从环线分区来看，全市新建商品住宅的成交主力已至外郊环间。各个环线区域的成交套数分别为，内环内 54套 、内中环 4 套、中外环607套、外郊环1897套、郊环外710套。其中，外郊环成交占比达48.5％，购买力向外扩散的现象逐步加重。

以面积来划分，目前新房面积在90平米以下共成交2125套、90-1 0平米共成交1045套、1 0平米以上共成交741套，该三个成交区间分别占比为54. ％、26.7％、19％。

如果按照2010年上海全年成交套均面积114平方米的标准，2011年至今，全市新建商品住宅成交面积在114平方米以下共有 041套，114平方米以上的有870套，分别在成交总量中占比77.8％及22.2％。

随着上海税开征传闻越发紧迫，市场购买力开始明显转向那些性价比较高房源。这一趋势在二手房市场中同样突出。据21世纪不动产的统计显示，在2010年12月的二手房成交面积结构上，中高面积段房源成为当月热点。90-140平方米这一区间段的成交套数上涨最为明显，环比涨幅达62.81％；140平方米以上的成交套数环比涨幅为41.79％，90平方米以下的成交套数环比涨幅为 8.09％。

21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海表示，2011年1月份以来短短几天成交氛围比较活跃。“由于房产税传言日益紧迫，市场层面的交易周期开始缩短。买房看空后市的心态，会与当前挂牌价有10％-15％的落差幅度，不过从当前形势来看，有部分急于抛售的房东也愿意接受这一价差。”

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