雅居乐建设团体方晟缘由

延续了一年半的调控终究使得中国楼市开始步入下行通道：行业领头羊万科宣布将采取 过冬术 保利、金地、龙湖等内地房企大鳄明显减缓拿地速度;传统粤派豪强 华南5虎 之一的恒大宣布今年将暂停拿地，雅居乐则被传出 停工门 谣言。

相比之下，以港资为首的开发商开始了频频的内地扩大。12月8日，新鸿基旗下地产代理履行董事周国贤在股东会后表示，未来一年公司售楼目标上调至 20亿港元，其中，内地项目预计占52亿港元。另据公开资料显示，3季度末以来，包括恒隆地产、仁恒置业、和黄等频频出手，砸下百余亿，抄底拿地。笔者粗略统计发现，诸多外资房企已明确加速布局内地楼市，资金范围远超千亿。

事实上，今年伊始，外资房企就加速了进军内地的步伐。以 世界船王 包玉刚家族旗下的九龙仓为例，自去年4月新政开始，九龙仓几近每一个月都有购地动作，2010年在内地购地资金投入总计超过150亿元;而2011年初再度调控加码，九龙仓动作更加频繁，半年不到的时间里已分别于苏州、长沙与杭州买地，触及资金近100亿港元。与此同时，九龙仓通过发债、贷款及配股的方式在香港共筹得资金202.7亿港元，这些融资的公告均昭示这些融资都将用于内地房地产业务的扩大。这意味着，单单是九龙仓一家，今年已投入或将要投入内地楼市的资金就已超过了 00亿港元。

九龙仓如此，其他外资房企又怎甘落后?9月底，恒隆地产经过8 轮角逐，以总价 4.97亿元拿下昆明市东风产业、白塔片区商业金融用地，溢价率为 8.66%，制造出昆明的新地王。据恒隆地产履行董事高伯遒表示，未来将投资100亿进行建造高端商业;11月29日，嘉德置地和凯德商用宣布，与星桥控股私人有限公司以约65亿元购得重庆渝中区中心黄金地块，拟建1座改写重庆城市天际线的综合性地标项目，计划2012年底开工，将于2017年完成，总投资将超过210亿元。

即便不计入开拓内地多时的和黄地产、长实地产和新世界地产，单是九龙仓、恒隆、凯德置地和奥特莱斯，这四家外资房企将要投资的范围就已超过千亿。 我们也是大略估算了一下，今年以来港资房企在内地的投资已确切投入的资金已经接近了一千亿。 中原地产三级市场总监张大伟表示，如果加上拿地后将要投入的资金，未来投资远超千亿没有任何悬念。 这还不包括3井不动产、英国特易购地产团体等其他外资房企。

上述恒隆地产、嘉德置地的大举投资，均把重金砸向内地的商业地产。12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为14 0 4平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有 76元/平方米。

400元每平不到的楼面价，缘何花落李嘉诚?这颇让外界费解。 对地方政府而言，住宅地块的出售对GDP的贡献是一次性的，但商业地块的出售则是会带来源源不断的GDP，或许可能是19亿的总价让国内的开发商一时拿不出手，但我更倾向于这是地方政府对富有商业运营经验的外资房企的青睐。 张大伟说，商业地产国内做的好房企寥寥可数， 如果我是外资房企抄底，肯定选择内房企的软肋下手，住宅这块是拼不过内地开发商的，最多像九龙仓跟中海合作一样，联合开发。

中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰亦认为，内地开发商的市场敏感度较之港资房企要弱;在运营能力上，内地开发商在商业地产方面经验不足。受楼市调控政策影响，内地房企的现金流日趋紧张，更使得他们在商业地产的投入和发展上遭到极大的限制。

(作者系知名媒体人)

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