体育

从供应结构上看柔软

从一家外资房地产负责人处获悉，国家有关部委对于境外资金参与住宅开发的项目予以了严格的限制。这对于关注中国住宅市场的海外投资而言意味着，“住宅”这一细分市场的投资门槛几乎已无法逾越。这一趋势的形成，在近期逐渐明朗化。“参与住宅开发，尤其是高档住宅开发的海外资金已难以通过立项审批。”这位负责人表示，如今迫在眉睫的是，成立一只投资于房地产的。

上述人士表示，“与二、三线城市相比，一线城市的审批门槛卡得更死。即使你通过了地方政府的审批，但部委备案这一关通不过还是没有用”。

今年4月份颁布的《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》中规定，对于鼓励类、允许类项目，地方政府有关部门的审批核准权限，已提升至亿上限，但这一规定并不适用于房地产住宅开发。

一些外资投资机构人士较为统一的看法是，在如何看待国际资本参与中国房地产市场开发问题上，相关部门的态度始终微妙。“可寻觅的规律是，一旦有房地产宏观调控政策要求严控，对外资的限制就特别紧。”一名外资投行人士认为，“一线城市控制尤其严格，我们认为三年之内都不会有太大的宽松余地。”