幸福快乐地产楼市成交维持较好水平环比略降1依依不舍

地产：楼市成交维持较好水平 环比略降 .1% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

投资建议：继续维持推荐我们继续看好地产股的走势，原因在于：（1）楼市成交量继续维持在今年以来的较好水平；（2）目前楼市仍处于去库存的阶段，需求的回暖还不足以传递到地方政府卖土地和下游相关行业的需求上去，在当前经济形势继续下滑的背景下，楼市政策进一步微调促进需求释放是可以预期的。因此，继续维持推荐评级。维持投资组合不变，即：万科、中南建设、这一次取得胜利的变成了雷霆队荣盛发展、金科股份、招商地产，及阳光股份。

上周楼市：成交量环比降 .1%上周，跟踪的 个城市的楼市成交量为4.29万套，环比略降 .1%，同比涨15.5%，为2011年周平均成交量的126.6%。上周楼市成交量维持在较高水平，延续了5月份以来较好的但是延续缓慢下行、突然猛跌以及何时见底回升尚不明朗。在考虑到季节性因素后8月份PMI明升暗降成交状态，楼市继续温和回暖。

行业政策及动态：稳增长放在更加重要的位臵（1）温总理：坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位臵；（2）住建部官员：市场回调仍是主基调，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归；（ ）新浪统计显示：

部分项目试探涨价造成热销转冷清，一些项目甚至出现零成交量。

股价表现：地产板块走势强于大盘上周，房地产行业指数跌1.6%，强于沪深 00指数2.4%的跌幅；年初以来，房地产行业指数涨21.6%，强于沪深 00指数9.7%的涨幅。A股地产股和内房股均跌多涨少。上周，银河地产模拟资产组合的绝对收益为-1.7%，弱于房地产行业指数-1.6%，强于沪深 00指数-2.4%的跌幅。

近期工作及调研计划杭州楼市调研、中南建设活动、华夏幸福调研。