行业地产12月销售数据大幅改善关注龙头地产股

地产：12月销售数据大幅改善 关注龙头地产股 类别： 机构： 研究员：

[摘要项目实施县累计种植人工牧草5.2万亩]

核心观点川财周观点：12月单月商品房销售面积为22840万平方米，同比增长6.1%，创历史新高，这也显示销售大幅改善并非仅仅因为低基数原因，更多源于年末房企推盘带动销售。今年10月份大部分城市供给明显收窄，延迟至11月和12月，导致了年底商品房销售快速回暖。考虑到需求端调控政策出现宽松，部分二线城市通过人才落户计划导入人口，带动商品房销量，2018年销售数据并不悲观，地产板块基本面较好。此外，2017年地产股一直处在低涨幅、低估值、低配置的“三低”环境中，市场对于地产股预期改善后，资金涌入追买一定程度上放大了地产股的波动。从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地这样的行业龙头为主，一线城市维持严调控的背景下，二线城市销量回暖对于龙头房企的带动作用显著。相关标的为万科A、金地集团和保利地产。

市场表现：本周上证综指上涨1.72%，收报于 487.86点。房地产板块本周上涨 .00%，涨幅在行业板块中位居第三位。成分股中泰禾集团、云南城投和荣盛发展周涨幅居前，分别上涨24.48%、14.94%和11.95%。与之相比，万通地产、凤凰股份和中洲控股周跌幅居前，分别下跌1 .25%、11.5 %和9. %。

关键指标： 0大中城市本周商品房成交面积为2 6.16万平方米，环比减少了41.21万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 4.46万平方米，环比减少了 .44万平方米；二线城市商品房成交面积为147.28平方米，环比减少了 4.75万平方米；三线城市商品房成交面积为54.4 万平方米，环比减少了 .01万平方米。

行业动态国土资源部部长 今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。（新华视点）公司动态中粮地产（0000 1）：公司全资子公司北京燕都与北京乐优富拓投资有限公司（非中粮地产关联方）组成联合体，通过公开竞拍成功竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村地块国有建设用地使用权。土地面积为5 ,525.811平方米，建筑控制规模为58,878平方米，成交总价为人民币 .65亿元。北京燕都拥有51%权益。

风险提示：经济数据不及但那是过去的事情了。”努力让自己以平和心态进入比赛的孙杨说预期；政策出现收紧。