北京多个区县试水宅基地出租风险与利益并存.鼓励

.5推进农用地承包经营权和集体建设用地使用权确权登记颁证，鼓励农村土地向新型经营主体流转。

宅基地买卖的陷阱

在农村拥有一套住房，过着 悠然见南山 的诗画生活，正成为很多城里人的新梦想。然而，宅基地买卖存在的陷阱，他们却很少了解，一些人甚至为此付出代价。

去年岁末，在北京开饭馆的张蓓开着车，带着父母在京郊闲转，她打算向一些朋友学习，购买一处农村小院，全家归隐乡间。

在农村拥有一套住房，过着 悠然见南山 的诗画生活，正成为很多城里人的新梦想。然而，宅基地买卖存在的陷阱，他们却很少了解，一些人甚至为此付出代价。

时间倒退回2007年，也是寒冬时节，通州区宋庄 画家村 ，因宅基地房屋买卖案件成为社会热点。

一个叫李玉兰的城镇居民，2002年花4.5万元购买了 画家村 的一处农家小院，但随着农村土地大幅增值，农民反悔，起诉要求收回房屋。

当年，农民讨房诉讼的案件，在 画家村 发生了1 起。理由基本相同：购房者不是农民，所以双方的房屋买卖协议无效，依据则是 城里人不许买农民房 的政策。

类似的案件，2011年前后在海淀、朝阳等地也屡见不鲜。当初农民卖房时白纸黑字写着 永不反悔 ，然而当旧村腾退改造，面对巨大的利益时，卖房的农民纷纷 悔约 。

浮现出来的买卖案件仅是冰山一角，大量宅基地买卖的事实背后，是一个自发形成的隐形市场。

中国社科院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英接受北青报采访时表示，在现行法律框架下，宅基地归村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，农民向城镇居民出售宅基地的行为被明确禁止。 法律规定农村房屋买卖只能在村集体内部进行，否则交易是不受法律保护的。

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