海外市场动态欧洲购房热持续升温三大缘由解.DG

海外市场动态：欧洲购房热持续升温3大原因解析

自2012年上半年起，受欧债危机的影响，一些国家为了提振经济敞开投资换永居的大门，如葡萄牙、塞浦路斯、希腊、西班牙等国都前后出台了鼓励外国人买房移居的政策。

也就是站的外部链接过少;站长时间不更新或更新没有规律;对站进行改版或空间不稳定。自2012年上半年起，受欧债危机的影响，一些国家为了提振经济敞开投资换永居的大门，如葡萄牙、塞浦路斯、希腊、西班牙等国都前后出台了鼓励外国人买房移居的政策。欧洲购房热潮持续升温，那末是什么驱动国人疯狂海外购房呢？

原因一：传统移居国家门户收紧 欧洲大门敞开

正当传统移居国家门户收紧之际，欧洲却敞开了大门。在欧债危机之下，诞生“欧猪四国”(葡萄牙、意大利、希腊、西班牙)。这些国家身陷债务危机，经济停滞，急需外来投资拉动经济。在“危难”当头之际，这些国家不谋而合地想到用居留权来吸引非欧盟的外国人到该国购买房地产，大部分国家约束必须买一手房，且在居留权延期审查与持有房产息息相关，这也意味着所购买的房产必须长时间持有。

塞浦路斯较早推出购房送居留的政策，该国2009年推出购房移居的新政策，至今约有2000宗移居个案，以该国最少购买30万欧元的房产来计算，购房移居政策共为塞浦路斯引来6亿欧元的外来投资，这对欧洲小国来说无疑是一笔大数目。

原因二： 欧洲楼价暴跌 中国人欧洲置业无难度

对欧洲购房获居留的投资门槛来讲，几百万元在几年前对普通中产来讲仍是遥不可及，但现在对北上广有两套房的居民来说完全没有问题。

近日，有关星巴克在全球各地售价差异的讨论也引发白领的关注。广州杨小姐表示，从名义汇率来看，同一杯星巴克咖啡，在内地要20多元，在美国只需10多元。留在中国消费或投资，人民币购买力受通胀影响日渐贬值；但在国外，人民币升值所体现出的强劲购买力有相对价值。她举例说，以往欧元对人民币曾高至10:1，但现在已跌至8.2:1，同样一笔人民币资金，现在在欧洲的购买力更强。

欧洲房价也与欧元汇率一样持续下跌，目前希腊雅典房价比2010年下跌至50%，当地开发商表示：“现在已经是在成本价售楼，价格不可能再低了。”一位西班牙地产经纪说，10年前西班牙曾经历一次地产疯狂，后来欧债经济危机爆发后，全国的房地产市场便陷入了一蹶不振的颓势，最极端的例子是一些位于海边的房子至今已跌价超过八成。

缘由三： 环境教育驱动 为家人寻找一个宜居地方

相信到过欧洲的人们都会对当地的环境印象深入，尤其是每天都可以与蓝天白云、鸟语花香为伴。欧洲各国环境比受雾霾困扰的北上广大城市要好很多，大部分欧洲国家的自来水可以直接饮用，食品安全更是理所当然。中国投资者基本都会提到在欧洲置业的较大一个缘由，就是为家人寻找一个宜居的地方。

除了生活环境之外，教育也是很多投资人的一大考虑。塞浦路斯一家房地产公司副总经理车女士最近把外甥女和儿子都接到利马索尔的国际学校读书，对两地教育费用了如指掌的她告知，她儿子以前在北京一个私立幼儿园上课，学费是一年15万元；在塞浦路斯上以英语授课的私立学校，一年学费5000欧元，折合人民币4万元出头。若是孩子能够说希腊语，取得永远居留的家庭子女就可以免费在公立学校读书。车女士说：“这比在北京一年15万元人民币便宜多了。小学时孩子要学英语、希腊语，中学则要学法语、德语，进入大学前已会四门语言，更不用说到时可以连读英国剑桥，且学费低廉，可以说这里的教育投资性价比高。”

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