潘石屹等房产业内专家博鳌舌战国五条.鼓励

*、潘石屹等房产业内专家博鳌激辩“国五条”

[摘要]楼市话题到哪儿都是热门。“诸位对\"国五条\"怎么看？”8日，博鳌亚洲论坛2013年年会一场关于楼市调控的分论坛上，刚一开场，主持人就直接向佳宾抛出问题，迅速点燃全场热情，引发*、潘石屹、住建部专家秦虹等佳宾的激烈争辩。

住建部政策研究核心主任秦虹首先发声：“\"国五条\"的指导思想和政府出发点还是坚持2010年4月15日\"国十条\"以来的调控精神，这个调控精神就是从供和需两方面入手，即增加普通商品房供应，调控需求。调控需求有两个具体含义：抑制投机、*性需求；满足公道的住房需求。当然\"国五条\"较大的问题是地方政府的细则不细，我们看一个细则，很想解读它有甚么具体内容，但是现在看还是比较粗。”

“任总是不是也觉得需要出更细的地方细则呢？”秦虹的话音刚落，主持人立刻将问题抛给人称“*”的华远董事长*。

“\"国五条\"是核心政府传达一个信号，就是房价不要高涨，然后地方政府要承担，去定一个具体目标。这是\"国五条\"给地方政府的一个权利。但是从各种已出台细则的情况看，基本上就是软磨硬泡。”*直言。

*接着再次亮出自己关于楼市调控的一贯观点，那就是“增加供给”。“\"国五条\"其中有一条叫增加有效供给，在去年5月22日国务院报告里就提出过这一条。但是执行了一年，北京、上海等大城市的供给只完成了30%的任务。全年也没有完成预定目标，大概只完成60%多。不能增加供给的任何调控政策一定是把房价推高的，这是很简单的道理。”*还发挥自己的专长，举了很多数据来左证自己的观点。

在会场上还出现了有趣的1幕，*指责自己的老朋友SOH O中国董事长潘石屹建议出台加税政策：“潘石屹说(住建部)之前找他讨论，他就说你们不能限购，你们得加税，因而就出一个\"国五条\"，我们突然发现原来\"国五条\"是他给搅和出来的。”

“这是流言！”潘石屹顾不得回答主持人的下一个问题，连忙迫不及待地辩解：“住建部的领导请我去征求意见，我就说限购的办法确切非常不好。限购可以是一个短期的措施，但不能是长期的措施。就像一个人病了，需要动手术了，可以打麻药，可是你不能把麻药当饭吃，天天打麻药”，“我是提过税收的问题，我建议能不能在第2套、第三套乃至第五套房子之后收物业税或者房产税”，“把持有物业的税增加，把流通环节的税降下来”，而“\"国五条\"加税是没有加持有环节的，把流通环节的税加20%，是不对的。”

让玩家体验立体的战斗感觉面对主持人“如果提一个建议，让房价下跌，你会提甚么？”的问题，潘石屹说，第1个办法就是把全国房子都联，任何人拿身份证、名字可以查出任何一个人的房子，“这个技术上不难，为什么实行这么多年，还不出来？”潘石屹认为，联将推动二手房供应量增长，“我就不信房价不会跌。任总谈了很多数字，也不知道他说的数字是真的还是假的。只有全国房子联这个事情解决，所有事情就清清楚楚了，怕的就是不清楚。”

与会另一位佳宾、长江商学院副院长王一江也提出自己理想中的调控思路，那就是按照比较符合市场的原则来调控。“应当把房地产市场分成3类，一类是高端消费，比如能住得起豪宅的人，可以有多套房的人；一类是大部分白领中产阶级消费；一类是低端消费，比如新进城农民工。调控应当对低端消费给予政府补贴，中端消费市场调节，高端消费课以重税。”王一江说。

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