上海豪宅成交量超过去年之和.源泉

根据24日发布统计数据显示，楼市利好政策和货币宽松政策的相继出台，使上海楼市整体快速升温，就连过往相对温和的豪宅市场也毫不逊色。

数据显示，截至12月22日，2015年上海总价在1000万元（人民币，下同）以上的豪宅共计成交7606套，已超过去两年之和。

市场人士预计，今年上海千万级豪宅的成交量有望达到8000套，而该数字更将创下沪年度豪宅成交最高纪录。

常常是以20年或25年来確定自今年4月以来，上海千万级以上豪宅月度成交量便稳居500套以上，六七月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩，但仍保持在500套以上，随后几个月又呈现逐步攀升之势，11月再度达到近1000套的高位水平，目前12月市场交易热度仍在持续，且已成交600套以上。

而从区域表现来看，今年千万级豪宅热点区域大致可分为三个层级，分别为中心城区、次中心城区以及外围区域，其中以浦东、徐汇、闸北、闵行及杨浦组成的次中心城区成交最旺，千万级豪宅成交量均在近700套以上。尤以浦东、徐汇成交最甚，均已突破千套，分别为1871套和1108套；其次为黄浦、普陀、长宁、卢湾、静安等中心（或类中心）区域，成交量也均在200套以上。在千万级豪宅的构成中，1000万元至2000万元之间的豪宅占比最为明显，达到八成，2000万元以上的豪宅只占比两成。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，今年上海豪宅市场的火爆一方面得益于政策的利好影响，另一方面也与美元加息、人民币贬值关联甚密，在当前人民币未能实现自由兑换的环境下，房地产及股市依然是投资者首选，但今年股市较为动荡，风险也较大，相对来说，楼市则要稳妥得多，尤其是今年上海楼市一直高热难退，更是加速了豪宅市场的销售进程。

楼市的火热也带旺了土地市场。2 日，上海迎来2015年奉贤土地市场的最后一场拍卖，最终碧桂园、东原、平安三家联合体以2 .1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元 区域地块，成交楼板价14597元/平方米，溢价率为62.19%。同样在本月，上海土地市场更出现过一日内诞生两个“地王”的景象，两幅地块均以超过百分之百的高溢价模式成交。

今年上海的“地王”频出也令业内人士喜忧参半。一方面“地王”的出现，说明房企对于一线城市继续看好的拿地姿态毫无改变；另一方面，“地王”价格不断被刷新，对于房企来说则意味着为了保证收益，它们会不断开发高端项目，未来一线城市的豪宅价格将持续走高。

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