广州新政两年楼价高成交缓观望重临.源泉

“9·27”新政两周年，瞻前顾后看楼市

2007年的“9·27”新政是楼市逆转的一个分水岭，终于成为压倒楼价疯涨的最后一根稻草。2008年的9月，受全球金融海啸影响，广州楼市依然在低处徘徊；同年10月，房地产救市措施出台，财政部下调首次置业者的首付比例及利率，改善性住房需求艰难地撕开“二套房贷”政策的一个口子，惨淡楼市初显一丝曙光。2009年9月，高楼价取代多变的政策，成为者最关心的一个议题。在“9·27”新政两周年来临之际，本报请中原地产、合富置业、满堂红等三大中介行研究人员抚今追昔，看看两年间到底发生了什么以及政策变迁对未来的昭示。 文/图：李凤荷

2007年9月：“二套房贷”出台 成交急挫

就是在武汉建设6个5万套以上规模的父母代种鸭场历史：2007年9月是当年广州二手楼市最疯狂时段，登记量为74.87万平方米（87 9宗），为当年登记量最多月份。

面对高温不退的楼市，2007年9月，政府通过提高第二套房首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。不少买家寄望在政府调控下，楼价能进一步下降，因而放慢了置业脚步。

据中原领先指数数据显示，2007年11月中原二手住宅指数开始呈下降趋势，二手楼价从2007年11月9747元/m2下跌至2008年10月8072元/m2，下跌了17％。而全市十区二手成交面积从2007年11月约74.87万平方米，减少到2008年10月 1.82万平方米，下跌了近57％。

随着房贷新政细则的出台，政府一系列政策不仅有力打击了市场的投资置业，不少刚性需求的买家亦将置业需求延后。而楼价一直未能企稳2007年高位，令高位入货的业主不愿低价割让。市场上观望气氛渐浓，买卖双方形成胶着。

2008年10月：旺季不旺 救市新政出台

历史数据：2008年9月，广州二手住宅登记量为 7.04万平方米（444 宗），比一年前疯狂时段缩减50.5％。8~12月连续5个月登记量维持在 0多万平方米，造成“旺季不旺”。

2007年底至2008年，广州楼市陷入严重的观望情绪中，政府在2008年10月放松房贷政策。如果说2007年的政策是为了挤掉楼价的泡沫成分，那2008年的政策则是政府为了维护楼市稳定，恢复市场信心，促进消费的一年。2008年10月政府将首付及利率下调，无疑为市场注入了一支强心针。

在10月房贷放宽等利好影响下，2008年11月中原二手住宅指数重回97 2元/m2，环比10月上升了逾20％。全市十区二手成交面积约 5.64万平方米，环比微升12％。随着金融风暴波及面加大，12月受全球经济不景气影响，楼市成交再度小幅回落至10月份水平。2009年年初，受新政的影响，二手楼价指数已经开始止跌回升，由2008年12月8114元/m2到2009年6月99 2元/m2，上升了22％。成交面积从2008年12月约 9.96万平方米，上升至2009年6月的9 .97万平方米，大幅上升了1 5％。

这个时期大部分买家仍选择观望，但无论从心理因素还是实际效果，新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。随着国家救市政策陆续出台，不少买家趁业主心态未转硬时入市。而部分楼龄在2~5年的业主，之前由于担心税费较高而不肯放盘，在新政影响下，不少业主都愿意以合适价格出售，买卖双方心态改变，刺激了市场大量成交。