征税参考评估价杜绝阴阳合同.源泉

广州二手房交易价格评估系统应用在即

本报讯 二手房交易报税时报低价，按揭贷款时报高价，这种“阴阳合同”是不少二手房买家都实际操作过的。昨日从权威渠道获悉，广州市税务部门的二手房交易价格评估系统有望最快在下月开始上线运行，同时税务部门的核价系统也会和银行系统对接，这也意味着“阴阳合同”报低价避税的行为再遭打击。

据悉，在新系统正式运行后，买卖双方申报的交易价格符合客观实际时，将按纳税人申报的交易价格征税；而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，将按存量房交易评估值征税。

评估系统要与银行对接

了解到，早在2010年年底，相关部门就下发通知要求，各地要逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。去年11月，广州市地税局就和广州市国土房管局在计税价格标准、核定权限、征收流程等方面达成共识，重点针对广州市地税局存量房交易计税价格评估管理系统正式应用前的过渡期内存量房交易税收征管问题，提出了解决思路和办法。

短短几天时间“在实行二手房签以后，税务人员在征税时，首先查看买卖双方提供的报价是否符合签价，其报价一般不能低于签价，在征税时会参照签价格进行征收。”广州市国土房管局相关负责人告诉，广州二手房签系统与银行信贷系统在去年已经成功对接，如果买卖双方在签时报低价，在申请按揭贷款时就可能会受到影响；而税务部门新的评估核价系统也将和银行系统对接，由于目前通过按揭贷款购房的买家占据主流，相信可以进一步杜绝报税时报低价的现象。

据悉，所谓存量房交易评估计税，就是应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管，其核心内容是评估存量房交易申报价格。目前各地推行这项工作的方案基本是，由各级财税征收部门依据采集来的房地产基础信息，采用一定的评估方法，建立存量房交易申报价格比对系统，对各类存量房进行评估。纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按存量房交易评估值征税。

评估系统可精确到楼层

据了解，自2008年以来，我国先后在多个省市开展房地产交易价格评估试点。从一些城市公布的情况看，有的评税系统能够精确求取任何一幢住宅房屋的基准单位单价，纳税人只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评税系统就可以求出该宗房产的价值和应缴纳的税费。

去年广州实行二手房签，交易安全得到确保，但报低价的漏洞却一直未补上。“大部分买卖双方还是存在隐报和瞒报，新系统上线以后，甚至可以根据楼层、方向来进行核价。”广州市国土房管局相关负责人透露，这个月初珠海市就已经推出了相似的系统，广州市的新系统估计也会和该系统大同小异。

据悉珠海市原有一套核价系统，新系统与旧系统相比具有估价参考样本增加、估价依据精准度从“片区”提高至“栋”、以电脑自动估价代替手工查阅等优势。

广州市国土房管局相关负责人还向透露，今年内还将加快推进花都、萝岗等区的签系统上马，力争尽快实现全市二手房签系统的全覆盖。