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◆每经记者 陈珂 发自上海

近期，各地方政府频繁出台优惠政策拯救地方楼市。但昨日高盛却泼起了冷水，明确表示“地方政府的救市举措甚至不足以扭转当地房价下跌趋势”。

数据显示，国内主要城市9月份房地产平均交易量同比下降64％，导致今年前9个月交易量同比下降46％。由于消化率偏低导致房屋库存加速积累，库存在9月增加了7％~18％。国泰君安统计整理，全国10个地方政府进行救市的大中型城市中，除成都、厦门、重庆、广州在救市后成交量环比小幅上升外，其余6个城市均难改颓势。其中，石家庄在救市1个月后，成交量仍环比下降近40％。

高盛预计，主要的一、二线城市近期可能需要出台重大的放松政策措施，才能避免未来 ~6个月内出现房价暴跌的局面，国内目前的房屋库存需要大约22个月才能消化。而中信证券通过实地调查发现，现阶段，消费者心目中的合理房价较当前房价还有25％的差距，如果缺乏外力，价跌量缩的格局应会持续。

“政府已经在股票市场出台了多项救市措施，但要稳定市场，放松对房地产行业的控制更为重要，”兴业银行资金营运中心经济学家鲁政委对《每日经济新闻》表示，根据以往的国际经验，由房地产市场萎靡引发的经济衰退，其延续时间将远超过由资本、外汇市场引发的衰退。对于目前房地产市场的颓势，政策面必须有所措施。

中信证券则认为，尽管2007年房价过快上涨对实体经济弊多利少，但此刻也只有依靠中央政府的救市措施，才能避免出现房价暴跌、投资萎缩、金融风险积聚、经济增长放缓的悲观景象。

目前，房地产行业约占固定资产投资的25％，并贡献了10％的就业。国泰君安甚至认为，1次降息对地产行业基本面影响也很有限，必须采用更多直接的刺激措施。

“救房地产市场现在还是有些敏感，”一不愿透露姓名的分析人士表示，相比于股市中众多中小投资者都是利益受损方，房价的下跌对老百姓是有利的。但如果价跌量缩的局面持续，对实体经济带来的冲击也应该引起决策层的重视。

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