凡领跑者必有内功鸿坤集团的大快跑要诀美食

凡领跑者必有内功：鸿坤团体的三大“快跑”要诀

��｜凡领跑者必有内功

套上T恤，穿上跑鞋，今年五一小长假，好多人由于一场花海马拉松这种超级实体书店面临的竞争越来越艰难。爱上了奔跑。

当然也包括我在内。4月29日一早，带着家里兴奋的小男子汉，驱车直奔北京南城月季博物馆，这里是2017“鸿坤杯”花绘北京•悦跑大兴半程马拉松的起跑点。

不到8点，现场已人山人海，一片鸿坤“橙”。在一段激情四射的跑前热身和明星跑步楷模毛大庆的开场鼓气后，穿着橙色T恤的3千跑友们奔向了跑道。

和去年首届花马相比，今年幸福感倍增，气氛更high。不但有各具特色的跑团加入阵营，还增设了5Km亲子跑，小朋友们成为跑道上的亮眼风景。

我参加的是5Km亲子组，家里的小男子汉完赛后领到了漂亮的奖牌和玩具，笑颜明媚，嘴里叨叨着这是他“*喜欢的一次小马拉松”。

近两年来，房企主办跑步活动成为风尚，每到春花烂漫的4月，鸿坤的“花马”、金茂的“绿跑”、融创的“健走未来”……各式跑步活动一个接着一个的鸣枪开赛，提倡更健康、更年轻的生活方式。

诸多跑步活动中，鸿坤集团主办的“花马”颇具魅力，颇具特色城市马拉松的味道，与北京市大兴区委宣传部、大兴体育局等部门合办，已逐渐成为精品马拉松品牌赛事之一。

“花马”分外注重提倡健康、快乐、幸福的理念。组别设置丰富，分为半程马拉松、10Km月季组、5Km健康组和5Km亲子组，吸引了毛线团公益跑团、优跑团、北科大教授跑团、医师跑团等各类跨界跑团的加入。

主办方鸿坤集团，已深耕大兴15年，给大兴尤其是西红门区域带来了丰富的城市活力元素。并且近几年发展之快有目共睹，鸿坤集团摸索出独具匠心的“创新型城市运营商”模式，成功实现了从地产开发商到城市运营商的嬗变。现在的西红门，已经成为一座产城融会的国际化新城、一个都市城市发展的样本。

美国当地时间2017年4月28日，“创新型城市运营商——鸿坤”登陆纽约时代广场纳斯达克巨幕和路透社巨幕之上，落地鸿坤国际化战略。

楼市走过黄金时代，地产行业面临逆境，很多老牌地产商发展乏力，困境渐显。但鸿坤集团却生机勃勃，令同行艳羡。总结其“快跑”要诀，至少有以下三大方面：

其一，积跬步以致千里。

早在2002年，鸿坤团体就落子西红门区域，15年来持续深耕，不断创新，参与了区域经济发展建设的全过程，“创新型城市运营商”模式水到渠成。

在机会型房企“天女散花”式拿地追求暴利的地产黄金时代，鸿坤团体*发力求突破，*布局谋发展，坚持深耕一个区域，十年低调蓄势，练就了住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块全产品线的开发经验积累和人才队伍储备，建立了产城融合的样本，这为其2011年之后的“大七环战略”及长三角、珠三角的加速布局奠定了根基，是其他机会型房企艳羡却望尘莫及的。

其二，创新落地赋能强。

房地产市场去库存时期，一改过去十几年单边上涨的行情，房企纷纷寻求出路，天天谈转型、喊创新，转战2三线，布局旅游养老，转做轻资产，跨行业多元化，互联+……但很多成为噱头，并没有真正创造出新的价值，新的企业生命力。

鸿坤团体却不一样。鸿坤的创新和跨界都有落地的土壤，围绕着改变城市生态和人们生活的主线，在地产主业基础上进行价值延伸，并产生联动化学效应。

比如鸿坤旗下的金融、体育、教育、健康医疗、文化旅游等产业，与社区生活形态相结合，为鸿坤社区业主提供了全方位服务，增强了品牌的美誉度和客户认可度。

并且这些多元化产业并非无章法，鸿坤匹配自有资源，将其整合成大地产、大金融、大文旅三大业务板块，探索出了自己的模式：各平台独立专业却深度关联，各产业间可以相互买通，生态协同为地产实现溢价。

其3，打造利益共同体。

首先，鸿坤和很多企业相比，有一大非常重要的不同之处，其以*视角做地产，追求资产增值。

鸿坤控股旗下的亿润*，已成立了十年，其资产管理业务包括股权*、互联金融、财富管理和产业基金，已经非常成熟。

其次，业务轻资产谢嘉宜曾短暂地离开过荧屏。 但在2012年秋天化。鸿坤秉持投行思维和资源配置思惟，旗下各业务板块构建专业的合伙人和独立团队，独立运作、独立核算、自负盈亏，明确*来源，对标各自领域标杆企业，团体提供必要支持，并建立与利润挂钩的绩效考核机制，不仅使团体业务变“轻”，而且利于鼓励和吸引人才。

再次，内部提升通道通畅。高管的平均年龄在35岁左右。在招聘和培养人才上“以价值创造者为本”。当岗位有空缺时，首先将岗位开放进行内部竞聘，所有员工都有机会参与竞聘，其次再斟酌外部招聘。

综上所述，在房地产行业进入存量时代的大背景下，构建了独有的内生和外延生态发展模式的创新型城市运营商鸿坤，有理由越跑越精彩。

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