去年上海房地产走势一快一慢一降.鼓励

针对2010年上海房地产行业运行特点，上海市统计局总经济师、发言人蔡旭初分析指出，在房地产调控政策影响下，去年上海房地产行业呈现出“一快、一慢、一降”的走势特点。

“一快”是指房地产开发投资增速加快，去年沪上房地产开发投资1980.68亿元，较上一年增长 5. %，并以每年500亿元到600亿元以上的投资量增加，开发总比重达 7.2%。

推动在城区内试点建设了6处立交桥积水监测显示预警系统蔡旭初认为，去年沪上房地产开发投资之所以出现较快增长，一方面是由于销售与投资存在“时滞”因素，另一方面是由于政府推动下上海保障房建设力度有所增加。他透露，2010年上海保障房开发投资约 5.4亿元，较上一年增长了72. %，去年上海保障房的开发投资总占比约16.9%，较2009年的1 . %，有所增加。

“一慢”则是指商品房价格上涨势头有所放缓。去年上海新建住宅销售价格比上年上涨7.6%，同比来看，年初呈现两位数增长，下半年则出现个位数甚至零增长。

“一降”则是指商品住宅成交量明显下降，由于房地产调控力度加大，观望情绪加重，去年沪上商品房销售面积2055.5 万平方米，下降 9%；商品住宅销售面积下降42.4%，存量房交易面积下降 0%，存量住宅交易面积下降 8.9%。