各地陆续公布房价控制目标.鼓励

日前银川、贵阳等城市陆续提出2011年的房价控制目标，天津也宣布将确定年度新建住房价格控制目标，并于 月底前向社会公布。上海、南京也表明将择日公布年度新建房价控制目标。

截至24日，北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄、海口、武汉、银川、南昌、厦门、无锡等20个城市，已出台的房价调控地方细则。随着各地落实楼市调控细则的加速推出，各种版本的“房价控制目标”也渐次浮出水面。

新华社24道称，银川市住房保障局日前出台的调控细则明确了该市2011年的“房价控制目标”，新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。新华2月10日援引显示，银川市2010年新房均价为4690元/平方米。在110个统计城市样本中，银川位列71位。

从部分全国性的代理商处了解到中国信息集团分析师薛建雄说，像银川市那样将控制房价涨幅目标公布于众，是一个很好的做法，但“以同比增幅低于10%为控制目标，对市场一点压力也没有”。薛建雄称，“一年10%，是一个非常高的涨幅了。”

房价控制目标“温柔”现身

对于银川的房价控制目标，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭同样认为过于温柔，“房价涨幅如果能控制在5%甚至 %以下，才能真正达到预期。”

这些年来，城镇居民人均可支配收入增幅一般都能保持在10%以上。不过，在薛建雄看来，城镇居民人均可支配收入和房价原本是两个不同领域和类别里的概念，以两者之间的相对平衡作为控制房价的目标，那就给房价上涨预留了很大空间。

“这个幅度要差一半以上才管用，比如人均收入涨10%，房价涨 %或者5%，那么控制力度才会变高。”薛建雄认为。

此前的2月21日，贵阳市出台的楼市调控细则也明确了该市2011年的“房价控制目标”，为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。

在2月24日发布的无锡市楼市调控细则中，虽然尚未公布具体的房价控制目标，但已事先“预警”开发商：房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。

此外，天津也在宣布限购政策的同时，宣布将确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年 月底前向社会公布。上海、南京也表明将择日公布年度新建房价控制目标。