好位置带来好运气.鼓励

王芳洁

“位置，位置，还是位置!”这是开发商信守的开发原则。“但是开发商为什么那么看重位置呢？原因很简单，因为好位置的房子比较好卖。”刘先生告诉本报。

尽管是个人投资者，刘先生也一向信奉位置理论，用他的话说，好位置给他带来了好运气。

刘先生投资的第一套房产位于东南三环的富力城，200 年开盘时富力城的售价仅6700元/平方米，当时他选择了一套100平方米的两居室。考虑到当时也没有其他的投资渠道，为了避免很大的月供压力，刘先生将所有积蓄全部投入，付掉了50％的房款，即 0余万元。此后，他每个月还款2100元左右，随着利息的升高，后来的月供有了小幅度的升高。

在购买富力城物业时，刘先生对于房地产投资尚没有很强的概念，对房屋的租金回报和溢价空间期望值不高。但是后来，随着国贸区域在北京市经济地位的更加突出，作为国贸区域的主要住宅配套，东南三环的物业升值速度非常快。到了去年，刘先生所购住房的租金已经达到了5000元，远远超过其每个月的还款，其租金回报率接近10％。

王四营城管队副队长陈浩说比租金回报率更高的是物业升值比例，到了去年年中，刘先生走访了富力城周边的二手房中介门店，发现他所购房产的售价接近1.8万元/平方米。

此时，刘先生开始考虑将富力城项目转手，刚开始他的考虑是富力城房产的升值肯定到一定的位置，未来是否有更高的升值空间是一个问题，而当时股票市场表现不错，股票投资流动性也比较强，所以当时刘先生考虑将房屋转手后，转而投资股票市场。

到了年底，刘先生终于将富力城房产出手，售价为2万元/平方米，此时刘先生实际到手的现金接近200万元。

不巧的是今年股票市场开始表现不佳，刘先生握着手中的资金也不敢贸然入市。有了第一次的经验，刘先生又开始考虑将资金投入房地产市场。

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