津城二手房半年涨价降价没等来提价.DG

7月新房市场成交量触底回升波及二手房市场，面对高价下依然出手的购房者，二手房主燃起了“攀高价”的希望。近日走访发现，本市部分区域二手房主提高了房源挂牌价，涨幅甚至高达8万元。业内人士提醒，挂牌价上涨，并不意味楼市回暖，购房者不要盲目入市。

市场直击

凤凰体育讯 在国家德比之后降价没等来 提价倒痛快

周先生上周在我爱我家阳光100店看中一套102平方米的房子，登记价格为127万元。近日，他再次来到中介，却被经纪人告知业主已将价格提至1 万元。“之前一直说房价要降，我还打算让房主再优惠些，没想到对方倒提价了。”

随后，联系到该店经纪人晋先生。在他看来，业主之所以敢在当前的市场环境下提价，和房源品质有较大关系。“该小区在售的东西向房子不少，南北通透的却不多，业主知道自己的房源很抢手。现在市场环境并不好，看房人的购买意愿肯定比较强，业主心里认为即使涨一些，对方还是会买。”晋先生表示，“4月调控政策出台后，从我接手的房源看，除业主着急用钱，很少有降价的情况，很多业主卖不掉就租出去，不着急出手。”

“水上这边的二手房价格在调控政策出台后也比较坚挺，在售房源也不多。”我爱我家的刘经理表示，“一些不着急卖房的业主在对方提出购买后，马上就涨价，因为他们没想到在市场环境不好的情况下还有想买房的。上周，我们卖出一套二手房，价格为14000元/平方米。4月调控政策出台前，这样的房源也就1 000多元/平方米。”

最近总算买了新房的徐 ，之前看二手房时也遭遇了业主涨价。“业主一开始说90万元就能卖，我们打算买的时候就涨到95万元。由于这个房子性价比很高，小区环境也不错，我们还是决定出手，结果业主又涨到98万元，我们只能放弃了。”

涨价探秘

新房价坚挺 支撑二手房

对于7月以来本市二手房成交均价高位运行，房主抬高挂牌价的现象，我爱我家企划总监陈萌认为，刚性需求的支撑及新房价格的坚挺是主要原因。“调控以来除环城四区投资性需求占比较大区域出现降价情况外，全市二手房成交均价保持高位调整，整体运行平稳。”

陈萌表示，首先，从本市二手房需求结构来看，刚性需求及改善性自住需求是绝对主力。这类购房者在调控中仍急于出手，造成二手房成交价格坚挺；其次，新房价格是二手房主定价的重要参照，而目前全市并无开发商主动降价、大幅促销的新房项目，使得二手房成交均价整体保持高位运行。

中介耍花招 造涨价假象

“刚性需求支撑，新房价格坚挺仅仅是二手房提价的表面原因。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，二手房提价更深层的原因是小中介生存压力增大，通过制造“逆市涨价”假象吸引“买涨不买跌”的购房者入市。

小周透露，一方面，部分中介公司默许二手房主涨价，很多业主为了获得更大利润，故意提高挂牌价；另一方面，部分小中介特地挂上一些市场上并不存在的房源，这些所谓房源的价格比目前的市场价格低10%至20%，购房者想买的时候却被告知房源已被卖掉，目前在售房源的价格已提高。“通过制造二手房价格上涨的假象，中介能忽悠不少购房者。”