本报讯亚豪机构昨天发布的统计数据显示柔软

继昨日（8月19日）《每日经济新闻》联合某网站发布全国 4城500小区 “黑灯率”数字后，本报和某网站再次合作，对杭州水业集团提供的2万多户6个月水表“零走字”的案例进行调查，希望借用杭州房地产市场作为试验，检验水表“零走字”反映楼盘真实空置的能力，进而为将来对全国空置房的调查、统计提供可靠参考。

而抽样调研的结果也确实出乎记者意料。通过对小区物业公司和中介的采访记者发现，除了极少数楼盘因未能准确统计小区房源的总体数字而“虚报”水表“零走字”的比例以外，2004年以后竣工的商品住宅水表 “零走字”比例基本和小区物业管理公司、周边的二手房中介所报出的小区入住率非常接近。这为未来通过水表走字完成对全国房屋空置率的调查创造了可能性。

被低估的“水表空置率”

根据《每日经济新闻》的统计，杭州上述“零走字”水表的房源总量超过25000套，而其中属于住宅范畴的超过了一半，达到14000套，为总共 5000多套受调查住宅的4%，看上去整体空置率并不高。

业内人士透露，城建在申请拆迁许可证时，需提供相当于拆除面积20%大小的房源作保证，因此有些小区的房子就作为杭州市建委申请拆迁许可证的备用房。而因为分配问题，很多备用房被空置着。据杭州一家媒体此前报道，杭州市中心曾有178套安置房空置了整整10余年。

但杭州水业集团客户部门的副经理沈先生向 《每日经济新闻》透露，上述由该集团统计并辗转交由某网站和《每日经济新闻》发布的6个月水表“零走字”房源数据，仅仅是该集团对下辖57万套房屋调查而得，并没有覆盖到整个杭州。原因是部分住宅依然沿袭多年以前多户一表的总水表，因此无法通过对水表走字情况的调查来统计一个楼盘的空置数量。

根据沈先生的介绍，这些6个月“零走字”的水表基本上能反映户主是否居住过，而水业集团也会定期对水表进行维修和检查，以了解是否因为设备问题导致水表 “零走字”。但调查发现，那些“零走字”水表所在的家庭，门把上大多会布满厚厚的灰尘，显示这套房源确实长时间无人居住。

从沈先生反映的情况看，此次浙江水业集团统计的很多是2000年以前就已经建成的旧小区，而且多数是低层和多层住宅。由于此类住宅本身空置率不高，因此上述6个月 “零走字”水表对杭州房地产市场真实空置数字的反映，很可能是偏于保守的。

小区物业：确有高空置率存在

为了检验“零走字”水表反映杭州部分楼盘实际空置比率的准确性，《每日经济新闻》记者昨日选择了一部分“零走字”水表所占比重较高的楼盘首先进行调查。杭州之江板块的云溪香山因为高达 2.84%的 “零走字”比例，成为记者的调查对象之一。

云溪香山是一个多层、小高层、高层兼有的公寓楼盘，距离杭州市区大概有三四十分钟的车程。小区的物业管理公司相关人士证实，小区总共1200单位，但已搬入居住的不过800多户，上述“零走字”水表应该是比较精确地反映了这个楼盘的空置情况。

同样被记者作为抽样检验样本的云栖蝶谷拥有着云溪香山接近的“零走字”比率，其物业管理公司——绿城物业管理有限公司云栖蝶谷管理处的一位工作人员证实，楼盘的空置率应该在三成以上。

亲亲家园总建筑面积100万平方米，共有5000户左右的家庭居住于此。根据公布的杭州水业集团 《六区域近6个月水表数据》显示，亲亲家园5000户中，零水表用户达 05户。而亲亲家园物业管理处一位负责人昨日在接受 《每日经济新闻》记者采访时也表示：“小区有 00多套房子空置着还是有可能的，这里有不少投资客，有些把房子用于出租，还有些外地投资客觉得没必要出租，也就空着了。”该负责人称，亲亲家园的空置率大概在5%左右，这与零水表用户在总户数中的占比还是比较接近的。

杭州我爱我家经纪公司市场研究中心经理周包军认为：“这样一个空置率，在整个杭州市场来说实际上是很低的，一般一个次新小区至少有5%~6%的空置率。不少投资客不愿意装修，而毛坯房出租又存在一定困难。”

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