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十二五 规划已明确，未来五年全国要建设城镇保障性安居工程 600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。

面对大幕开启的保障房 井喷时代 ，越来越多的开发商开始抢食保障房这块大 蛋糕 。就在上周，上市房企中天城投与贵州省政府共同签订了《中天城投参与贵州省 十二五 保障性安居工程建设框架协议》，自行组建从事保障性安居工程及其配套设施等建设工作的项目子公司，计划在 十二五 期间在贵州省内完成建设面积约1000万平方米(约20万套)、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。

随着房地产政策 风向大变 ，保障房一夜之间从 鸡肋 变成了炙手可热的 香饽饽 。据不完全统计，近期投身保障性住房建设的包括万科、中国中冶、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等地产大鳄。日前，万科总裁郁亮在2010年年报说明会上就表示， 今年拿地主要目标是在保障房方面 。甚至包括一向只建豪宅的绿城集团也开始将触角伸向保障房领域，不仅杭州22个代建的保障性住房项目绿城拿下了12个，还在青岛、沈阳等地涉足保障房建设。

根据规定，经适房的成本利润率是 %，两限房在8%-10% ，有业内人士称。然而房企参与保障房建设，其实际利润可能远不止这些。例如中天城投就在公告中表示，根据中天城投的 实战经验 ，建设保障房的收益根据地方政策可达8%左右，加上配建的商场商铺、办公场所等经营性附属设施及享受的政策优惠，预期收益会更高。

除账面收益外，参与保障房建设可以在一定程度上规避严厉的房地产调控压力。

不仅如此，在中央下达的保障房任务面前，各地方政府也感受到巨大的建设压力，帮助地方政府分担保障房建设压力，也成为一些房企进入部分城市房地产市场的 敲门砖 。

隐形利润的诱惑，房企纷纷青睐起之前被称做 不赚钱 的保障房来，其中的是非我们一言难断，只是希望，不管房企的出发点是什么，不管谁在建，最终老百姓住上的保障房，质量应该有保障才好。

(据 月16日《上海证券报》综合整理分析)

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