行业地产三月有望迎来小阳春荐10股

地产：三月有望迎来小阳春 荐10股 -09 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本期投资提示：

行业周数据回顾：本周一手房销售环比上升287.5%，同比下降21.2%，累计同比上升0.2%；二手房环比上升 77.1%，同比上升4.10月份正式开售。据透露7%，累计同比上升 0.7%；绝对库存环比下降1.0%，去化周期上升至46.9周；溢价率整体略有下降但住宅溢价率小幅回升，全国 00城土地出让金 288亿，同比下降50%；全国土地溢价率9.54%，住宅用地溢价率12.84%。截止 月5日，本月一手房累计成交27642套，同比下降9.24%，环比下降14.41%。

申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升287.5%，同比下降21.2%，累计同比上升0.2%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交 912 套，环比上升287.5%，同比下降21.2%。年初至今累计同比上升0.2%。一线、二线、三线城市分合计成交5497套、19950套、1 676套，环比分别上升456.4%、上升 84.6%、上升174.0%，成交环比大幅回升，累计同比略有下降。

申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比上升 77.1%，同比上升4.7%，累计同比上升 0.7%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交116 1套，环比上升 77.1%，同比上升4.7%，年初至今累计同比上升 0.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交4216套、5695套、1720套，环比分别上升 88.5%、上升 68.0%、上升 80.4%。

二手房成交量环比大幅回升，累计同比保持稳定。

申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比下降1.0%，去化周期46.9周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计10 .74万套，环比下降1.0%，去化周期46.9周，较上周下降0.1周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为 0.06万套、46.40万套、27.27万套，去化周期分别为 4.2周、54.1周、57.7周，较上周分别下降0.1周、上升0.1周、下降0.6周。

全国土地溢价率为9.54%，住宅溢价率12.84%，溢价率整体略有下降但住宅溢价率小幅回升。2015年年初至今全国土地累计成交 288亿元，同比下降50%，溢价率9.54%，环比上周下降0.44个百分点；其中住宅市场为21 6亿元，同比下降52%，溢价率12.84%，环比上周上升0.09个百分点。2015年至今全国土地累计成交面积同比下降52%，其中住宅市场同比降55%。2015年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积5268万平方米，成交金额1 5 亿元，同比分别下降49%、下降51%，溢价率10.62%，环比上周上升2.04个百分点，楼面地价达到2692元/平米，同比下降5%。

投资建议：本周销售环比回升、同比回落，维持弱势复苏格局，预计三月将随着推盘的上升以及利率的下行，销售有望迎来小阳春，建议关注：科技园区、跨界转型、优质成长及蓝筹的投资机会：1）科技园区：张江高科、南京高科、市北高新；2为什么大家都说是骗子）跨界转型：运盛实业、刚泰控股、泛海控股； ）优质成长与蓝筹：华夏幸福、泰禾集团、保利地产、华侨城。