京郊月迎來推盘小高峰房价或将再降分析

我们的项目5月开盘，开盘当天大部分房源都有很多优惠。近日，经常接到不同项目的推销短信和。值得一提的是，发现，这些项目多位于通州和房山区域。

对此，链家地产市场研究部陈雪认为，商品住宅市场走出传统销售淡季，在成交量上涨的推动下，将逐渐迎来推盘小高峰，预计通州房价降价压力也将进一步增大。

据链家地产市场部统计，截至目前，预计北京今年5月份的开盘项目数量为24个，朝阳、丰台、海淀、西城共有9个项目，占比为38%，房山和通州的数量最多，仅通州一区就有4个项目，占比为17%。

据调查显示，通州入市的4个项目中，滨江帝景定价为16000元/平方米;富力金禧花园折后17000元/平方米;世纪星城全朝阳和世纪星城长城国际开盘定价为17000元/平方米，而这一项目去年的开盘价格为22000元/平方米，同比大幅下降了23%。

对此，陈雪认为，通州楼市的供应量一直很大，2011年限购之后滞销严重，成为限购以来降价最早和降幅最深的区域，到目前为止，明显降价的项目如东方玫瑰家园、东亚逸品阁等降幅都超过20%，销售压力非常大。

陈雪认为，即使除去供应量较多带来行业内竞争的影响，单体项目大幅降价造成局部区域内的价格洼地，将给周边项目也将造成更大压力。预计通州在售项目仍然有10%左右的降价空间。

值得一提的是，此前有机构曾对媒体表示，通州2012年年初新建商品住宅库存在2万套左右。如果按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。

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