施永青内地楼市出现第二波美食

年初，内地楼市复苏的时候，很多人都觉得今次复苏的根基不够巩固。原因是当时实体经济在金融海啸的冲击下还未有起色，楼价上升的动力主要来自政府宽松的货币政策。所以大家都说，这次升市属政策市，担心政策一变，市场就会失去动力。

上半年，内地的新增贷款，高达七万多亿。由于实体经济仍处于产能过剩的状态，对贷款的需求不大，一定无法吸纳这么多的新增贷款。结果，这些贷款中的不少部分都流入了股市与房地产市场，令股价与楼价都出现了强烈的反弹。

至年中，内地的楼价大部分都升上了历史的高位，几乎所有拥有物业的人，都感觉到自己的财富大增。内地城市拥有自住物业人口高达八成，楼价上升自然皆大欢喜，民间普遍呈与国内重点院校合作举办；对话会侧重增进中国与相关国家智库、学者的相互沟通交流。本届“丝路之友”对话活动为期两天现出一遍乐观的情绪，对通缩的忧虑亦因而一扫而空，实体经济因而重获生机。

在这种情况下，政府对房地产的政策开始有所转变，由全面放宽变成适量收紧。一些学者与官员在谈及房地产问题的时候，都认为楼价升得太急，发展下去，会令楼价与市民的购买力脱节，影响民生，甚至会形成泡沫，一旦爆破，可能会拖累整体经济。因此，政府对房地产的政策，开始朝收紧的方向微调。买第二套房的人，可获的贷款比例被削减，利息被提升，入市已不及上半年容易。

八、九月期间，内地楼市的交投量曾明显出现萎缩，不过楼价仍在高位徘徊。当时大家都担心，若是政府对房地产政策进一步收紧的话，年初以来的楼市上升浪可能要告一段落。由政策推动的上升浪，自然会因政策的逆转，而无法持续。

然而，现实的情况却并非如此。至十月份，内地的房地产市场，在毫无徵兆的情况下，又开始活跃起来。至十一月，更发展至近乎疯狂的状态。来自四方八面的资金，都一窝蜂地涌入房地产市场，楼价又屡创新高。地产商在开新盘的时候，不管订价多么进取，都一样找到买家承接。

这种发展，令很多行内人士都有点意想不到，为甚么政策收紧的时候，楼市的动力反而增强了？那么今次的楼价上升就再也不能说成是政策推动的了。不是政策市，那动力一定是来自民间。

中国已行市场经济，一旦民间起动，其力量不可低估。因此，即使政府继续推出压抑性的政策，也不易把这匹脱缰的野马叫停。我估计，起码在明年上半年，内地楼市仍会是一遍好景。

香港的楼市，近年愈来愈受内地的气氛影响，内地楼市好的时候，通常流入香港的资金都会增加。因此，我估计，近日香港楼市的调整，很有机会在十二月内完成，农历年后，又会是一遍兴旺。

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