望京十年房价涨逾倍.蹭飞

望京十年 房价涨逾7倍

区域发展历程：过去10年望京(社区论坛商铺)楼市主要分三个发展阶段

2006年之前：起步期。2003年之前，望京区域房地产开发以中低端住宅项目为主，例如“望京利泽西园(小区论坛)”、“望鑫园”小区，以及“望京花园(小区论坛)”及其东区则属于经济适用房项目。2003年以后，以“澳洲康都(小区论坛)”、“慧谷根园(小区论坛)”和“上层建筑”(果岭里)为代表的高端项目逐渐浮出水面，望京逐步发展成为高低端项目混合的居住区域。

年：发展期。随着望京产业园的发展，区域国际化、现代化趋势的不断发展，使得该地区房地产备受购房人的青睐，期间望京区域涌现出更多的高端住宅项目及商业项目。该地区的购房群体主要以外企员工及外国人，该地区还是韩国人的聚集地，还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。

2009年至今：成熟期。自2009年以远洋地产、SOHO中国、绿地团体、保利地产为首的地产大鳄争相进驻大望京商圈以来，这块被喻为“北京第2个CBD”的黄金旺地，就吸引了业内外人士的热切关注。该时期内区域房地产市场开发进入尾声，住宅市场以二手房交易为主。

区域量价特征：近三年新房销售量日渐萎缩，新居均价翻两番

在研究制定《“率先行动”计划》的过程中据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1月望京区域房屋均价为49141元/平方米，与2003年6000元/平方米的均价相比，大幅上涨了719%；但纵观十年望京区域的房价走势，可以发现，目前望京区域的房价与2009年1月的11884元/平方米的均价相比大幅上涨313.5%，2009年至今的三年，是望京区域房价上涨*快的三年，大望京区域年各月的住房均价一直保持上涨趋势，即便是在政策调控*为严厉的2011年也不例外。

具体到项目而言，即便是套均总价在500万以上的高端住宅项目，比如目前在售的远洋万和公馆、保利核心公园等，依旧保持较快的销售速度，且交易价格也在不断上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，望京区域房价抗跌性强，得益于自上世纪90年代开始的“大望京商圈”的整体规划，包括交通基础设施规划、中关村科技园区产业的引导与落地，以及写字楼、商业、住宅房地产的综合开发，经过十多年的发展，望京不仅云集了众多世界500强企业以及众多购物核心，而且交通路升级迅速、生活配套日趋丰富，是北京实至名归的宜居所在。由此推进了大望京楼市的价值提升，因此吸引了有敏锐房产置业经验的购房人关注。

未来市场走势：二手市场渐成主流，价格延续上涨格局

关于望京区域市场未来发展趋势，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖预计，

首先，由于近两年几近再无新增供地，区域被新房市场还会继续萎缩；但是，由于部分项目销售周期偏长，尾盘项目还会持续一定时间，因此，新房断顿的现象3年内很难发生。

其次，二手房逐渐取代新房市场，成为区域内*主力市场。由于购房者大多以改善类需求为主，交易活跃的项目以2003年以来中高端次新居为主。

较后，房价仍然存在上涨空间。一方面，产业落地带来更多具备很强经济实力的需求；另一方面，区域内交通、商业配套逐渐形成范围效应，区域价格潜力将继续释放。

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