个新盘有望月入市万以下项目或受宠.DG

春节之后的一个月内是传统的销售淡季，加上“双限令”的严格执行，更使得京城楼市在龙年伊始没有丝毫回暖的迹象。根据亚豪机构的统计，2月份，将有2 个新盘项目入市销售，大部分集中于大兴、昌平等远郊区县。这些楼盘或是已经拿到预售证准备开盘，或是已做较长时间的宣传期待出手。

然而，春节以来的低成交，却明显挫败了开发商的开盘信心，根据的采访，大部分项目在是否开盘的问题上仍闪烁其词。放下“身段”走量的更是屈指可数，更多的楼盘仍是保持“身段”等待回暖。业内专家表示，由于北京的新房库存已达12万套，众多开发商选择以消化现有库存为主，2月份实际开盘的新项目很可能会打折扣，成交量难以出现明显回暖。

●回顾●

一月楼市量价齐跌 2万以下项目受宠

正如之前的预测，1月里的京城楼市由于赶上元旦和春节两个假期，无论是开盘数量还是实际成交量都大幅下降。中原地产的统计剔除了上千套的保障性住房，1月纯新建商品房住宅签约仅2680套，平均每天成交量仅为86.5套，即使对比同样受春节影响的2011年2月份也下降了28.57%，创下连续47个月的最低值。实际的平均成交价格约为18288元/平方米，与去年同为春节的2月份相比下降了26.71%。

亚豪机构副总经理任启鑫告诉，除了楼市调控和假期因素外，购房者对楼市价格走向看跌的预期，影响了楼市购买力的释放，使本就惨淡的成交量在1月份进入底部，并且这种触底很可能延续至2月份，影响到可能入市的新盘项目。

不过淡季中，肯放下“身段”的项目仍取得了较好的开局。中原地产统计的新盘成交情况显示，2万元以下的刚需盘成为成交主力，其成交价格对比2011年均有明显下调。例如位于通州的K2百合湾，推出平层和LOFT的户型，最低售价14000元/平方米，成交91套，成为1月住宅成交套数最多的项目。另外还有顺义的京汉铂寓项目，售价从16000元/平方米调整至12000元/平方米，同样获得了不错的销量。

这些较受关注的项目，均是较早开盘的项目，在1月份，开发企业的推盘动作并不大，只有4个新盘入市，楼市主要需求以消化存量为主，2月份或将延续这一特性。

●新盘●

2月10个纯新盘入市

其中6个已多次延期

也要冷静分析根据亚豪机构统计数据显示，2月北京计划有2 个项目开盘，相当于之前两个月的供应总和。但最终入市的项目数量，很可能打折。在的采访中，多个新盘售楼处表示开盘应该会在第一季度，但具体日期还未确定。

2 个新盘中，首次入市的纯新盘达到10个，几乎占了一半。但其中6个已连续宣传多月，却始终未面市。包括路劲·世界城、紫御华府、天润·香墅湾1号、首开·国风美仑、优盘、合生·滨江帝景。最早的在去年10月就宣称开盘，延期至现在也未能成行。某房企负责销售的副总经理表示，目前开发商倾向于延迟开盘，以应对限购令带来的不利市场局面。市场的购房需求不断萎缩，大量新盘入市，很可能加剧库存压力，所以大批楼盘延迟开盘日期。

世联地产分析师表示，新盘不断延期，最主要是由于开发商手中已有的蓄客量不够；当开发商认为开盘后，楼盘的销售情况难以达到自身的销售目标时，也可能会作出延期开盘的决定。

不过，也有开发商持不同的意见，一直追求快速销售、不捂盘的万科在去年上半年曾抓住机会，让旗下多个项目连续开盘，今年，万科也同样表示将持续销售。任启鑫认为，2012年初调控方向维持不变，让一些开发企业放弃了等待，不少项目都抢在2012年上半年推盘，意味着北京楼市将迎来今年第一个供应小高峰。

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