广州日拍卖两块商品住宅用地一块流拍.DG

广州市8日挂牌出让两块商品住宅用地，一块流拍，一块略高于底价成交。

据广州市国土房管局发言人介绍，这两块土地都位于番禺区，其中一地块由于没有竞买人报价，最终流拍。另一块只有保利房地产股份有限公司报价，其报价为21400万元，折合楼面地价约42 元／平方米，成为该地块的竞得人。据悉，这块地的挂牌出让起始价为20800万元。

广州市国土房管局发言人认为出现这种情况主要有三个原因：

一是广州市房地产宏观调控初见成效，楼市的积极变化，使开发企业对未来楼市预期趋于谨慎，投资也较为理性，起到了抑制房价地价过快增长的效果。

二是地块的区位、公共服务配套设施等因素，决定了土地市场价值的差异。两宗地相比较，流拍地块周边配套还不完善，交通还不太便利，且规划要求竞得人配建较多的公建配套，因此该地块的市场价值相对较低。

三是流拍地块的挂牌起始价偏高。

在卧室这么一个细菌滋生的地方广州市国土房管局发言人还表示，本次地块的流拍也表明传统的招拍挂公开出让制度还需要进一步完善，尤其是政府与市场之间的互动有待进一步加强。为此，从今年起广州市开始实行经营性用地招拍挂出让前的预申请制度（俗称勾地制度），预防和减少脱离实际的盲目出让，防止由于信息不对称而产生的盲目或非理性的投资。

据悉，广州土地预申请制度目前还在征求意见阶段，预申请政策尚未出台实施，但广州“勾地”试点工作已实际开展，5月11日广州市房管局已经公布了市辖十区2010年国有土地使用权出让计划，在出让计划中列明了出让宗地表、国有土地使用权出让预申请的受理单位。