广州月楼市成交面积大幅增长.源泉

楼价高企，预期成交量极度萎缩的广州8月数据出现戏剧性转变。

日前，广州市国土资源和房屋管理局发布的8月楼市数据显示，8月广州新建商品住宅交易登记面积为169.1 万平方米，同比增加176.4％，而环比大增102.6％。同期，广州一手住宅交易均价却环比下降6.9％。

广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，成交面积同比和环比均出现大幅增长，是由于新房屋管理系统正式上线之后，系统切换过程中形成的部分开发商未能完成备案手续的合同，集中在8月办理，结果导致数据异常。

由于结构性因素影响，广州市8月一手住宅交易均价为9 14元/平方米，环比下降6.9％，其中中心区域均价达到12 18元/平方米。

据悉，广州抽样调查的十个区域中，仅有处于郊区的南沙区均价出现下跌。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，从市场角度看，广州8月份住宅交易面积同比暴涨的数据并不成立，尽管并非人为，但往后的数据需要建立在以前的数据上进行统计分析，这个数据对以后市场真实性易产生误导。

从数据层面看，8月超预期的成交，必然会引来火爆的“金九银十”。近期走访广州各房产公司发现，开发商都抢跑 “金九银十”，提前推出新货，多个楼盘几乎联动推出。

韩世同认为，目前开发商受市场压力，抢闸高位放货，后市楼价不会有太大的调整。据有关数据显示，广州购房者的心理价位在8000元/平方米左右。

D-Sub端口广州市地产经济研究专家邓浩志表示，“黄金月”期间新房供应不足，可能会影响后市的成交。后市价格仍会维持高位，不会有太大的变动，9、10月的“黄金月”尽管成交会比7、8月有所放大，但并不会有太大的惊喜。