广州月二手房价格指数小幅下滑环比跌幅.鼓励

表1：2009年9月广州二手房价格指数变化表

图1：广州二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

本月二手房价格指数为1618点，比上月下跌了2个点，环比跌幅为0.12％。受一手楼价居高不下的影响，二手楼价也没有大的调整，本月二手房挂牌均价为961 元/平方米。

除荔湾外，其他城区价格指数环比上涨

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

从各城区价格指数来看，9月份除荔湾外，其他城区的指数均有所上涨。荔湾区受价位较低的芳村板块拉动，价格指数环比下跌2.2％。而同为老城区的越秀区则出现较大幅度的上涨，涨幅为4.22％。

越秀具备其他城区无法媲美的教育配套及生活配套优势，区域二手房价格指数遥遥领先于其他区域，为2591点，环比上涨4.22％。天河在珠江新城、天河北、天河公园板块的高端产品支撑下，二手房价格指数稳居第二，为1967点，环比上涨0.98％；海珠各板块的价格涨幅也较大，区域价格指数升至1655点；荔湾区受芳村板块的拉动，价格指数下调至1599点；白云和番禺区因各项配套尚待完善，二手房价格指数相对较低，分别为1297点和1148点。

图 ：广州各城区09年9月份二手房价格指数对比图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

楼市处于“博弈抉择期”，二手楼成交量下滑

主要表现在：（一）管理体制不顺畅图4：广州市二手房成交量走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、广州市房管局

从2008年1月至2009年8月的广州二手房交易数据看， 2009年8月二手住宅交易量受高价位的影响出现环比回落，不过成交情况仍然不错，全市十区交易登记面积达到9 .16万平方米。总体上看，2009年广州二手房交易量呈增长趋势。

综述：一手价高致不少置业者转投二手

近期，广州一手楼价见涨不见跌，在售产品以大户型及高端豪宅为主，这使经济实力有限的置业者转投二手楼市，且多向价格较为实在的新兴板块看齐，如白云机场路一带、天河车陂-东圃一带等。

8月，广州白云、海珠、天河等区的二手市场添了不少新房源，而这些“次新房”较多的板块如珠江新城、滨江东等，因产品好、有价格优势而成交火热.

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