房地产调控趋平稳冷预期遭遇热实际.DG

2010年对于房地产市场来说注定将成为不平凡的一年而被载入史册。从2009年开始，中国的房地产市场迎来了它最为“疯狂”的一年，房价屡创新高，最终不得不迎来被称之为“史上最严厉”的楼市调控政策，从4月调控至今，房价快速上涨势头在得到合理遏制的同时，也迎来了一条又一条的调控细则，未来房价或将回归理性。

回首4月调控的出台，作为有史以来最为严厉的调控政策，让人们对它的效果充满了期待，从它出台之日起，房价疯长势头便得到初步减缓，楼市转冷，购房者开始观望，地产商们迷茫了，其效果也初见成效。

政策落实程度还待提升。部分群众反映我局政策宣传力度不够对于百姓来说单纯的遏制房价过快上涨并非解决问题，不可否认调控从一定程度上使得地产商们开始“隐晦”的降价，部分地区房价确实出现了一定程度的下调。可正当人们静待调控促使房价实质性降价时，从8月开始新一轮的楼市回暖悄然而生，由于大量低于周边项目均价的新盘入市，“金九”如期而至，百套房源引来千人争抢、日光盘等现象再次重现江湖，让人们不得不认为楼市调控再次“百日维新”。

就在楼市略现回暖的时候，比第一次更严厉更有针对性的二次调控空降各地，其后出台的诸如加息、首套房优惠取消、预售款监管机制等一系列规章制度的出台，使得楼市提前进入冬季，随着北京房地产风向标的冬季房交会的取消，百姓观望情绪再度蔓延，专家学者、权威机构、地产商众人热议，几乎所有人都相信此次的调控不再是阶段性的，它或许会成为一种长期调控一直持续下去。

不到一年时间，从年初的高潮到第一次调控后的低谷，再到8、9、10三月的反弹，再遇更严厉调控，楼市可谓一波三折。而最近出台的一系列举措，为楼市调控加上砝码，可以说楼市自2008年后再次迎来新一轮的挑战，虽然未来或将经历历年来最冷淡的市场，但这也在一定程度上说明，楼市正逐渐摆脱之前非理性的疯狂，逐步走上平稳健康的发展道路。

调控下楼市涨势依旧

随着二次调控抑制刚性需求，首套房首付提高及购房优惠的逐步取消，市场改善性需求占比上涨，这使得在宏观调控政策下，房价依然保持了惯性的上涨。以北京为例，北京二手房市场10月份平均单套面积达到了9 .5平方米，相比9月份以前套均上涨超过了1平方米以上。而且城八区的交易比例也相应上涨。

据了解，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0. %。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0. %，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。

同时，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0. 个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

二三线城市成夺地热点

虽然市场因9月底的二次楼市政策调控再次陷入胶着，近期一组显示，在国家对土地市场调控日趋严峻的形式下，土地价格上涨的势头得以控制，但开发商拿地势头依旧不减，一线城市由于受到调控影响较大，致使二三线城市成为近期地产商们的拿地热点。据国家统计局最新数据显示，前10个月全国房地产开发投资高达 .8万亿元，同比增长 6.5%。而二次调控后房企拿地已接近20次，金额超过200亿元。

中国指数研究院最新市场数据显示，10月份全国105个重点城市共成交土地面积5684万平方米，其中住宅用地成交 87宗，成交土地面积2620万平方米。报告指出，受二次调控的影响，土地市场价格上涨趋势受到明显抑制，住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份，全国105个城市住宅用地平均楼面地价17 2元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。

进入11月后，据中国研究院最新土地市场交易数据显示，首周20个主要城市共推出土地17 宗，比上周增加109宗，推出面积6 5.1万平方米，环比增长 0%；其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加 1%。其中二三线城市住宅用地交易相当活跃，福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨，天津上升了18.28%。反观一线城市，除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比下跌 1.92%，上海下降了8.45%。