玄幻

新鸿基再进佛山亿元轻取澜石地块.源泉

这是新鸿基集团继2006年收购佛山市南海区的南海广场后，在佛山的第二个项目，也是在禅城区的第一个项目。

今年在内地土地市场上一直未有收获的港资大鳄新鸿基终于赶上了2009年最后的土地盛宴。12月 0日下午4时，新鸿基以唯一竞拍人的身份轻松获得了佛山禅城澜石三幅商住地块。成交价 4.6亿元，折合楼面地价2688元/㎡。

本次公开挂牌出让的三块地交易编号分别为佛禅(挂) 地块、佛禅(挂)地块、佛禅(挂)地块，位于佛山大道东侧、东平河北侧和汾江南路西侧，是块相邻的地块，为居住用地，兼容商业办公和文化娱乐。三地块捆绑出让，总净用面积约为万平方米。地块挂牌总起始价为人民币 .9亿元。

资料显示，佛禅(挂) 位于禅城区前进路北侧、佛山大道东侧、横一路南侧、纵二路西侧，净用地面积超过9.4万平方米，为居住用地，兼容商业办公、文化娱乐，居住用地容积率不大于 .5。

佛禅(挂)位于佛山大道东侧、前进路南侧、东平河北侧、纵二路西侧，面积15.59万余平方。容积率控制在2.944，居住用地建筑密度最大22.86%，绿地率大于 5%。

佛禅(挂)为广佛地铁沿线地块，位于汾江南路西侧、东平路北侧、澜石二路南侧，面积8.28余万平米，为商业办公、文化娱乐用地，兼容居住，容积率不大于6.0，绿地率大于 0%。

据悉，本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，地块挂牌竞价的竞价时间从12月21日始，至12月 0日16点止，挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价则于12月 0日16点后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

事实上，这三幅地皮均位于禅城澜石改造片区，该片区分为A、B两区，此前在10月12日，碧桂园已经以起始价8.6亿元的价格竞得了净用地面积为96792平方米的B区地块。而此次公告出让的则是A区中汾江南路以西的地块组团。

佛山相关业内人士表示，澜石片区地块之所以采取分割出让的方式进行，是因为政府希望后期改造的进度能够加快。但分割块出让土地，则意味着未来取得澜石片区改造地块的开发商，可能不止一家企业。

在此判断下，由于此前碧桂园获得了B地块，不少分析人士都推测澜石改造区的另外三幅地块可能也会被碧桂园拿下。

但该地块组团在挂出出让公告后，该预测很快被推翻。该地块的出让条件为开发商设置了较高的门槛：要求地块竞买人须具备至少2个累积50万平方米轨道交通上盖综合物业、2008年度净资产超500亿元、境内外开发经营管理大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档小区并自有管理物业 0万方以上。

这直接剔除了碧桂园将拿下该地块的可能性。由此，新鸿基旗下的彩成投资成为了该地块的第一号报价也是唯一的报价，并最终夺魁。

这是新鸿基集团继2006年收购佛山市南海区的南海广场后，在佛山的第二个项目，也是在禅城区的第一个项目。

供应商也是重要的博弈力量。正是供应商对任意破坏价格体系的做法说不就在新鸿基拿下佛山地块前一个月，新鸿基地产集团主席郭得胜夫人携郭氏家族成员和集团管理层11月17日曾到佛山进行了考察，考察团一行实地考察了东平新城、南海区和禅城区的多宗地块。

在当对南海区和禅城区实地考察了多宗地块后，郭炳江表示：\"东平新城、南海区和禅城区的地块各有特点，给我留下很深的印象。\"并表示回去后会好好消化考察所了解到的情况。

新鸿基高层对佛山的考察似乎颇有成效，仅一个月后，新鸿基果真就进入佛山投资布局。

今年12月初，新鸿基地产代理执行董事苏仲强表示，明年新鸿基还将加大内地土地储备量，主要拿地目标集中在沿海一线城市。