测地价房价比须选准数据.源泉

但她忧虑其它县市会要求比照跟进。据《新京报》报道，日前，国土资源部公布其调查的620个项目地价及房价对比。其中此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14. ％，最高为51. 6％，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25％。显示，地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14. ％。 此前，国土资源部曾公布“中国地价占房价平均为2 .2％”的。事实上，本次选取的620个楼盘样本最终得出的结论，也基本和上述数据一致。顺理成章的结论，就是地价在房价中所占的比例不大，高房价的导因不是高地价。 笔者恰好对这21个楼盘的大致情况比较清楚。仔细分析国土资源部公布的采集数据却发现，这个调研选取数据的原则有所偏差，而其最终得出来的结果，也就还需要商榷一下了。 房价是一个动态的数据。也就是说，某个在售楼盘的最终销售均价，需在其销售完毕后，用总销售价除以其所售面积来进行折算，才是其真实的按照面积计算出来的销售均价。但此次国土资源部采集的多数北京楼盘的均价，则是选取了其最高或者较高价格。 比如金隅风麟洲，据国土资源部公布，其销售均价为18000元/平米，楼面地价是 599元/平米，由此得出该地块的地价房价比是19.99％。但是，18000元/平米是其最后一期的售价，属于最高价。而该项目最初开盘的均价仅为12000元/平米左右，此后，该项目的销售均价提高，最后一栋景观最好的住宅售价才提高到18000元/平米。分母取了最大值，作为比值的地价房价比当然随之降低。 其他入选的一些项目诸如保利香槟小镇、文成建筑等，选取的数据均是较高均价；还有部分项目，尽管售价已经较高，但由于这些项目还处在销售过程中，其最终销售均价多少还暂无结论，在此数据下得出来的地价房价比肯定会偏低。 在房价日益高企的现状下，主管部门来主持权威测量，廓清者的疑惑，是一件好事。但是，由于选取的数据不科学，计算方法欠考究，得出的数据结论与公众直观感受相去甚远。由此带来的混乱，可能会对调控政策的走向和者的决策造成不利的影响。