现实

房地产市场已经到了居安思危的时候柔软

房地产企业所得税，已经成为政府重要税收来源

窥一斑而见全豹。

尽管调研样本是一个地级市，但却暴露出中国房地产行业偷漏税现象。

1月12日，江苏省财税系统一位官员表示，他们近期针对省内某市“房地产行业偷税手段”进行了调研和分析。

房地产开发商的偷税手法呈多样化、专业化、普遍化、隐蔽化的发展趋势。不少地方税务系统公布欠税“黑名单”中，房地产企业数量呈逐渐增长趋势。

“从研究看，房地产企业偷税之繁、数量之大，更多的在于技术上的原因”，江苏省财税专家、省社科院财贸所副研究员骆祖春表示，“房地产行业涉及的环节很多、工期长，企业在各个环节都可以偷税。”

但研究者对税收结构和体制问题的考问也一直在坚持。

所得税房地产业占比近半

针对该市调研显示，快速增长的房地产行业销售收入，已经成为企业所得税收入重要来源。

2005年，该市房地产企业实现销售收入9.5亿元，缴纳企业所得税2010万元。上述两组数据在2006年、2007年分别为： 2.1亿元、544 万元和4 .9亿元、1.405亿元。

到2008年上半年，该市房地产开发企业缴纳所得税已达1. 598亿元，占全市所得税收入的41%。而2009年1-11月份数据显示，其占比已达50%左右。

调研显示，房地产销售收入增长，与其应纳所得税的增长虽然同时呈现向上成长的曲线，但两者的偏离渐远——从所得税占比销售收入的数据来看，2005-2007年的比例为2.1%、5.7%和 .2%。

2006年，该市房地产企业因专项检查而被补税罚款1 9万元，2007年被补税罚款80 万元，到2008年上半年已经上升至 672万元。最新2009年1-11月份数据更是超过5000万。

补缴成倍增长，突显房地产偷税现象严重。

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