刺激政策见效北京今年卖地收入已近1900

在一系列刺激政策出台期间，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。

就在上海土地出现 热拍 之际，市场研究部日前提供给媒体的统计数据显示，今年初至11月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市总土地成交金额达到4519亿元，平均楼面单价高达8 41.9元／平方米在求职时你不仅要表情自然，比201 年年度的平均楼面单价上涨了5 .4%。

在央行释放降息政策的11月21日当天，北京东坝区域有2宗住宅地块成交，虽然平均溢价率仅为 7.8%，但吸引了不少标杆企业参与竞争，且为北京土地市场 贡献 了21.9亿元。

其中，东坝南区、029地块临近去年底成交的地王项目，吸引了首开、招商、等9家房企参与竞拍，该地块最终被湖南富兴以1 .8亿元、配建 .1万平方米自住房的条件竞得，溢价率达到49.2%。

据机构估算，若扣除自住房面积，该地块纯商品住宅部分楼面价将达到 .4万元/平方米左右，这个价格已与周边2.5万～ .6万元/平方米的二手住宅价格基本相当再经过很长时间才送到这里，又是一个 面粉价格接近面包价格 的范例。

据市场研究部统计，截至11月21日，北京市已经出让各类土地1 7宗，成交总金额为188 .57亿元，与2011年～201 年同期相比，分别上涨104.6%、257.6%与17.5%。其中住宅用地成交47宗，成交额为12 9.4亿元，比201 年上涨1 .6%。

据市场研究部张旭观察，就北京土地市场溢价率的平均水平来看，今年较去年微降，但是在经历了由热转冷后，四季度土地市场伴随着楼市的好转，已开始有所升温。

央行 9 0 新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。关于原因，张旭分析，根据统计， 1家上市房企10月销售额环比增幅达1 .9%，业绩的上升也给房企拿地提供了信心与资金支持；另一方面， 9 0 新政后一线城市销售好转，库存的见顶以及压力的减弱，也使房企的积极性提升，预期的好转加之房企资金压力的减小，使得房企拿地积极性有所提升。

但也有业内人士认为，政策利好的背景下，刚经历过市场调整房企不可盲目乐观。兰德咨询总裁宋延庆提醒： 这次降息不算大放水，算是中性刺激，无论怎样，对房市是利好，但开发商别忘了，大鱼吃小鱼的市场不会变，强身健体、练好内功才是根本。 （来源：第一财经）

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