现实

加国房产的生力军蒙特利尔.源泉

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近日，卑诗省新民主党（NDP）政府推出了打击房地产炒卖活动的措施，包括即日实施的海外买家税20%，秋季将引进的2%的投机税（Speculation Tax），和豪宅附加税。让很多中国购房者对温哥华的房地产市场是彻底心凉了。

不知道安省会不会follow卑诗省的脚步对房地产市场放大招呢。

对比之下，蒙特利尔的房地产市场就相当可爱了。

大蒙特利尔地区作为去年是加拿大最热门的房地产市场之一，因为失业率和经济增长低，所以也创造了该地区公寓销售十年以来最好的销售增长。总销售量增加了8%共卖出44,448套，该市的5个热门地区的销售增长也超过20%。相比之下，大多伦多地区的销售额下降了18％，大温哥华地区的销售额下降了10％。

蒙特利尔没有海外买家税！

在这一年里，超过14,000套公寓在蒙特利尔岛和附近社区中交易成功，与2016年相比增长了17％。

魁北克房地产联合会市场分析经理Paul Cardinal说：蒙特利尔房地产的整体销售增长远超他的预期。甚至最后一次的增长速度超过了多伦多和温哥华在1998年的增长速度。

作者：王海林独立屋成交量上涨％至25,601套，而联排别墅的销售有6％的增长至4, 6套。

豪宅的需求尤其强劲。100多万的住宅销售额有20％的增长，价格在50万以上的公寓则有42％的增长。销售总额增长1 ％至162亿，其中约一半位于蒙特利尔岛。

大蒙特利尔地区的住房平均价格上涨近6％至$ 64,510。这是2010年以来的最大增幅，独立屋住宅价格还在持续上涨。蒙特利尔岛价格增长6.1％至$467,496，其中包括加拿大第二大城市和郊区。

Cardinal表示，越来越多的中国买家选择在富裕的社区和市中心投资房产。他说，蒙特利尔对外国买家很有吸引力，因为这里有高质量的生活，丰富的人文，经济适用的住房，低污染的环境和世界一流的学府。并且去年被评为世界上最适合学生的城市。特别是在增加了直飞两大中国城市也使得家庭探访更加方便。

又一个记录年？

Cardinal预计2018年又一个强劲的一年，销售交易数量将增加5％。预计平均价格也将上涨近5％。

纵观加拿大全国房产局势，温哥华和多伦多房价已经处于高位，并且还有来自政府的激烈调控政策。蒙特利尔房产市场目前在健康稳定的状态下，连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的房地产市场热潮影响下，作为加拿大第二大城市的蒙特利尔，对于中国买家而言，不失为一个稳妥的选择。

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