将房产卖给子女可省十几万继承买卖该选啥.蹭飞

将房产卖给子女可省十几万 继承买卖该选啥

很多人认为，继承父母的房产不是理所当然的吗？为何把房产留给子女，还要交那么多钱？

把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。

1、房产继承

产生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用较低。但也有两个问题：

名列前茅，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以二者的差额通常不低，20%的个税也是很多的。

第2，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女没法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提早做好遗言公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这类方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额没法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这类方式。

3、房产买卖

其实，在大多数情况下，买卖是*透明、*省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

以上3种过户方式各有哪些利弊呢？

一、继承：

优

房产过户给子女，收取的费用*少。

劣

1、父母已去世，只能继承。要等父母去世后才能办。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、适合继承关系简单、继承纠纷产生可能性低的家庭。

3、*合适以后不打算卖房或是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与：

优

1、父母生前就能办好。

2、不受购买名额限制。

所以城市热岛强度特别大3、如果是两年之内的新居，赠与产生的费用比买卖少。

劣

1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。

2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。

适合人群：

1、合适以后不打算把房子卖出去的人。

2、合适手中没有房子、以后也不买房的人。

3、适合已没有购房名额的子女。

三、买卖：

优

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用较低。

劣

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按较高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、合适手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

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