亿中信继中服地块后再抢北京旺地.鼓励

2010年进入了最后一周，京沪穗等房地产市场上演了翘尾火爆的场景。央企再显神威，重金抢得旺地；上海一马当先，住宅成交均价创半年来新高；北京紧随而至，二手房成交量创调控后的单周新高；广州亦不甘落后，新房签数环比飙涨60%多。调控、加息等，似乎很无力。楼市究竟走向何方？再一次变得扑朔迷离。

12月的土地市场，被央企刮起的拿地狂潮所席卷。《每日经济》根据各地公开的资料粗略统计后发现，本月四大央企保利、中信、中铁和远洋共在全国各地豪掷近257亿元，将17幅地块收入囊中，其中尤以保利最为激进与疯狂。

针对年末楼市的狂飙，温家宝总理近日强调，将进一步加大政策落实与政策调控。不过，业内人士指出，尽管国土部此前对高地价已经发出了声音，但财大气粗的央企如果不收敛一掷亿金的霸气，则天价土地难有改观。

中信再以近2 亿拿地

继12月21日以6 亿元拿下北京CBD核心区Z15地块，创造了北京总价“地王”后，昨天（12月27日），在受到开发商热捧的北京亦庄地块，中信最终击败、首开等竞争对手，以22.6875亿元再次中标。该地块折合楼面价18000元/平方米，与2009年12月成交的亦庄新城III-1街区F地块创造的区域最高单价1801 元/平方米基本持平。

链家地产市场研究部首席分析师张月认为，此次成交的土地楼面价几乎与周边普通住宅一样高了。目前该区域内，亦庄新城存量房均价在14000元~16000元/平方米，在售新房的均价处于16000元~18000元/平方米，而亦庄别墅的均价为25000元~28000元/平方米。按照目前该地块的高价位成交，不出意外的话，未来该地块开发的楼盘定位很可能为别墅或高端住宅。

单单12月份，中信已掷下近85.7亿元用于土地市场。

保利近107亿拿8地块

也是昨天，保利携手北京金成华房地产开发有限公司，以8.8020亿元拿下北京昌平区沙河镇南一村居住项目用地。至此，12月份，保利斥资近107亿元在全国拿下了8幅地块，其中，分布在绍兴和广州的4块地，先后创造了区域单价“地王”。

擅长攻心战有迹象表明，地产调控背景下，保利逆势拿地，以支撑其快速扩张，尤其是向二三线城市布局的步伐还将继续。就在12月22日，保利发布公告显示，公司已分别成立了“保利（东莞）房地产开发有限公司”“南通有限公司”“保利（珠海）房地产开发有限公司”“保利（中山）房地产开发有限公司”等全资子公司，同时，合资成立了“福建中联盛房地产开发有限公司”和“保利（东莞）投资有限公司”，以更好地寻求在当地的发展。

除了保利、中信外，这个月，远洋地产、中铁、中海等央企在土地市场同样出手阔绰。

受“益”于央企们的一掷亿金，今年各地的土地出让金屡创新高。以北京为例，北京中原地产的统计显示，截至12月27日，北京土地出让金总额已达到1587.4亿元，而在今天（12月28日）还将有2幅地块出让，全年土地出让金有望突破1600亿元，超过2008年的502.7亿元和2009年的928亿元的总和。伴随土地出让金水涨船高的是，截至12月27日，北京已出让土地的平均楼面价高达5091元/平方米，远超去年的 954.8元/平方米和2008年的 07 .9元/平方米。