现实

北京今年二手房成交已超万套.鼓励

昨日，从多家地产机构获悉，截至前天（8日），北京年内二手房成交量达到100257套，突破10万大关，这也是北京二手房连续4年成交量超过10万套。

二手房全年或超1 万套

显示，从今年月开始，楼市复苏明显，市场成交量逐渐上涨到高位，截至10月初，北京二手房已突破10万套，与去年全年的121512套相差仅2万余套。

北京中原分析师认为，在4季度整体成交量虽然难以维持季度的高位，但依然将是最近2年的高点，预计单月平均将维持在1. 万套以上，2012年全年北京二手房住宅签约套数将超过1 .5万套，并超越2011年的12万余套。

二手房继续领先新房

据亚豪机构统计，截至10月8日，年内新建商品房成交量达到8211 套，低于二手房成交量近2万套。

实际上，从2010年开始，北京二手房成交量全面超越新房，这一趋势在今年也将继续保持。

亚豪机构市场总监郭毅认为，对于一线城市来说，随着城市化水平的提高，城市核心区土地的稀缺，可供开发的住宅用地的枯竭，一手住宅的供给将逐步转向郊区，但城市核心区成熟的、教育、医疗配套以及完备的交通依然对购房者形成吸引力。

他表示，再加上住房制度改革的十余年来，城市核心区积累了大量的存量二手房，在一手房供给不足的情况下，城市核心区的住宅交易必然会以二手交易为主。

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双节二手房

价格上涨

日前，据媒体报道，2012年10月1日至10月7日，北京二手房价格继续上涨。

据搜房二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为29556元/平米，环比上涨1.87%。

一直以来北京二手房价格都处于上升趋势，虽然涨势放缓，偶有小幅度调整，但总体的上涨势头从未改变。

做多了后面没活动用户就不冲了由于楼市调控不曾放松，政府的调控措施得到严格的执行，市场预期依旧看涨，二手房主对市场信心满满，购房者却依旧观望等待抄底时机，出现房主的挂牌价与购房者的心理价位相差过多现象。

由此也出现了看房量大幅上升，但实际签约比率下降的情况。