现实

国企团购频频上海强力推进存货消化.DG

-本报刘笑一上海报道

上海楼市再次面临供求平衡和房价走势的严峻考验。

数据显示，今年，上海楼市的新盘供应量将较去年激增两倍，与此同时，市场库存面积再创新高。这不仅让开发商在这个小阳春的季节里感到寒意犹存，更让上海市政府备感压力。

面对市场压力，上海市政府已开始采取措施。近期，上海国企频繁团购商品房。调查发现，仅在张江板块，就已有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被国企团购。到目前为止，沪上以此形式成交的房源总销金额约在10亿元左右。

团购——国企间相互援手

虽然近期沪上楼市住宅成交放大，看似有回暖迹象，但楼市仍笼罩在存货高压下。

去年以来沪上楼市的急转直下，使得销售状况十分冷清。上海市统计局月20日公布的最新数据显示，截至2009年2月末，上海商品房空置面积已达1211.75万平方米，打破去年12月末时近1100万平方米的历史纪录。

而根据易居中国发布的一份报告，预期今年上海将有22 7万平方米、多达165个的新建住宅楼盘上市，远高于去年12 0万平方米的供应量，更是去年907万平方米商品住宅销售量的2.5倍。

查阅《上海市2009年住房建设计划》时也看到，上海今年计划年内新开工住房面积约1800万平方米，竣工住房面积2200万平方米。预计预售标准面积约2400万平方米，加上累积的空置面积，上海今年待售商品房超过 600万平方米。

面对居高不下的空置率，上海市政府在低谷时，已开始采取托市措施。

有消息称，近期，包括黄浦、静安、徐汇、浦东新区等各个区政府，对区内的国资房地产公司存量房进行了一次集中“清理”。清理的途径十分单一，即让区内关联的国有企业进行购买。

这些“团购”对市场推动不小。据悉，相当一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。

事实上，在2008年年底,浦东区政府就采取过类似的托市举措,即团购区内存量房。

样子不错2008年11月22日，陆家嘴集团与上海中星集团举行了购房签约仪式。天后，陆家嘴集团以17918元/平方米的价格收购中星恬园的 6套房产，总价约7800万元。其后又出资2.7亿元分次团购了中星恬园的公寓，总计成交约180套。陆家嘴集团表示，此举是为储备人才公寓做准备。

但在这些收购中，区域一级土地开发商所购入的，也均是区域内有国资背景的开发商旗下楼盘。比如外高桥集团所收购的高桥新城、陆家嘴集团买入的中星恬园是上海地产集团子公司中星集团旗下的项目。这些举动被业内认为是在政府主导下、国企之间的相互援助。

措施效果——治标不治本？

伴随着上海国企出手团购楼盘，沪上业界也对该举措的效果产生了争论。政府“大单”究竟是不是救市良药？

“各区操作人才公寓收购均是大型国企，在当前的市况之下，这其实一定程度上也相当于地方政府曲线注资楼市。”上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示。而接下来对保障性住房采用一些市场化运作手段，既易解决房源，也可以消化市场上的存量，支撑区域板块楼市的成交量价和信心。

但有业内人士指出，这些措施是治标不治本，并具有“双刃剑”的效应。

“因为人才公寓今后的租赁可能会削弱区域内部分中高收入白领的购房需求，导致部分有购买力的人群在解决居住问题后购房意愿下降，团购的低价也或对区域商品房短期售价产生一些影响。”该业内人士说。

“这些资金或许能支撑某个板块一两个项目的成交量，但却解决不了上海住宅市场目前整体交易低迷的问题。”易居中国分析师薛建雄认为，从去年中星恬园的180套房源被陆家嘴集团整体购为人才公寓时团购价来看，较目前的市场价相差并不算太大。如果接下来楼市低迷，开发商再度降价的话，很可能面临这些国企的团购价格甚至高于市场价。