征房产税预期加重上海出现批量抛盘.鼓励

广州投资客心态仍稳

日前媒体报道，受税开征脚步逐渐逼近影响，上海已开始出现大规模的投资客抛盘现象。而获悉，广州市场相对平静，随着广州地方新政的落地，“温柔一刀”并没有令投资客恐慌。地产人士预测，观望一段时间后，7月份可能出现成交反弹的情况。

上海投资客一次抛10套

连续三年进行。据悉本周一，来自上海中原地产川沙妙境分行的一则房源信息触动了市场神经，一客户一出手即挂牌了10套鼎鑫名流苑的房源。不仅套数惊人，挂牌价格更比目前开发商在售的新房价低了2000元/平方米，且再三表示如客户有诚意，价格还可以谈，有一套单价甚至仅为15000元/平方米。

“现在一些原本购房用于投资的卖家已浮出水面，使得整体挂牌量上涨了一至二成，且近六成卖家表示可将挂牌价下调10％~20％。”中原地产的分析师介绍。

业内人士表示，上海出现规模较大的抛盘行为，与近期税传闻有密切关系，拥有的房产越多，征收的税就越重，这对于投资客来说，无疑尽快将房子脱手是最好的出路。

广州投资客伺机而动

上海的投资客闻风而动，广州楼市情况如何？日前从各大中介了解到，与上海市场不同的是，从上周日开始，广州出来看楼的客户数量已逐渐增多，尤以白云和番禺两区居多，毕竟这两区的楼价还是相对较低的。据中介反映，从一线反映的情况来看，目前不单自住客，投资客也开始出来看房了，自住和投资客的比例大致为8.5∶1.5。

满堂红研究部高级经理周峰认为，广州和上海的楼市情况有很大不同，广州即使在2009年的楼市上升期，投资比例仍不足三成，绝大部分是自用买家，故总体而言市场表现尚算良好，投资客在这波调控下心态仍比较稳定。