房产税试点临近二手房源增加租售价开始回落.蹭飞

据报道，近日三部委已对房产税完成会签，国家发改委又再次重申了坚持房地产调控方向不动摇的坚定决心，使住宅市场降价预期愈发明显。与此同时，商业地产租售价的稳步上涨，股市的回暖并顺利突破年线和2900点关口，促使不少投资客面对严厉而又持续的楼市宏观调控，逐渐失去了坚守住宅市场的信心，而选择抛盘套现把投资方向转向商业地产和股市。据我爱我家市场研究中心统计数据表明，受二次调控和房产税试点预期临近的影响，上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市场均呈现出二手房源量显著增加，二手房租售价开始回落的现象。

我爱我家市场研究中心表示，面对楼市降价预期增大、房产税试点，以及商业地产和股市回暖影响，越来越多的投资客把抛盘套现转换投资方向作为了首选，其次是选择把房屋出租。比如：10月上半月二手房市场可售房源量与9月同期相比，上海增加了252.2%，北京增加了28.77%，南京增加了10.92%，杭州增加了14.40%，全国多地二手房市场的供求紧张的状况都得到了极大缓解。十月上半月的二手房均价与9月份相比也有不同程度的下降，比如苏州下降了4.2 %，杭州下降了1.55%，南京下降了1.88%，天津下降了0.72%，北京和上海的二手房价也整体停涨。

中国股市在过滤掉各种政策噪音之后租赁市场的新增房源量不如新增可售房源量多，我爱我家认为原因主要是：随着房产税试点临近，以及房价下降预期的增大，目前租赁市场有效需求减少，把房产推向租赁市场，并不能很快找到合适的租客，房屋空置造成的损失，以及房产税造成的持有成本的增加，促使业主更倾向于尽快出售房产。但是，随着租赁市场有效需求的减少，供求紧张的局面也得到了很大缓解，10月上半月的租赁均价与9月份相比也有不同程度下降，比如上海下降了4.8%，北京下降了2.5%，天津下降了0.44%，苏州、杭州、南京等地的租赁均价增幅也明显回落，租金已进入下行通道。

我爱我家市场研究中心指出，随着房产税试点工作的逐步推进，二手房市场上的租售房源量还将进一步增加，过高的房价和租金价格也将得到有效平抑。短期来看，房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望，交易量会有萎缩，但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，也能有效增加市场出租、出售的房源供应，将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。