各方高度关注上海塌楼事件三悬疑

上海“莲花河畔景苑”倒塌楼房的后期处理工作受到全国房地产市场高度关注当前只显示1738字。昨天晚上，闵行区政府办向上海证券报介绍最新进展情况称，事故有关的地质勘探和桩基检测工作已经基本结束，从今天起开展材料测试和数据分析工作，预计事故原因调查本周内结束，本周五将正式对外公布。

昨天是“莲花河畔景苑”在建楼房发生倒覆事故抢险工作第五天，由于开发商梅都房地产公司的账户已被查封，为保护建筑施工方农民工利益，经闵行区建交委和梅陇镇政府同众欣建筑有限公司协商，由建筑方众欣公司支付农民工工资154.2万元。而对其余10栋房屋的监测工作继续进行，结果显示房屋处于安全和稳定状态。

目前，人们普遍关注的三个问题是：开发商与建筑商如何区分？退房要求是否获得支持？以及对公务员入股房地产企业如何处理？

据了解，截至昨天下午17时，政府部门共接待购房者405户81 人，退房和补足新购置房产的差价是购房者普遍要求。政府部门表示，将维护购房者合法权益，并加强同购房者的沟通交流。一位资深房地产律师表示，根据通行的购房合约，开发商无法按期交房，购房者有权终止买卖合同，同时开发商须按约定赔付相应违约金。“但根据部分业主的诉求，因为目前处于房价上涨周期，希望开发商同时补足购房者重新购买商品房时的差价部分。而法律上可能没有相应依据，这和商品房市场跌价就要求退房是一样的道理这次天灾也让蓝招衍领悟了种养结合的优势。”该律师表示。

复旦大学房地产研究中心华伟等业内人士则表示，现在各方都在密切关注事态进展，并等待最终认定。而该结论可能牵涉出建筑商违规垫资代建这个行业潜规则。“常规来看，建筑事故第一方是承建单位，开发商、监理方等都可能存在一定。而如果开发商与建筑商的合作方式是建筑商垫资承建，那么开发商可能面临更大处罚。因为垫资代建属于违规行为，而这种做法已经在房地产市场非常普遍。”华伟称。

对于此前媒体报道政府工作人员参股该楼盘开发商――上海梅都房地公司一事，闵行区昨日表示将依法调查核实，并及时公布调查结果。据了解，该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人已经被采取适当控制措施。