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社科院pk房地产商 谁更靠谱？ 2009/4/11 8:42:00来源： 近日，随着北京社科院房地产蓝皮书的出台，一场房还有市场地产商与社科院专家的 "房价口水战"愈演愈烈。一方面，社科院专家表示明年保障房上市的时候就是房价大跌的时候，购房者不必急于买房；另一方面，华远房地产董事长任志强则回应，社科院的数据不准确，房价不会大跌。

·事件回放：

1.北京社科院在３月底发布的商业蓝皮书中指出，房地产今年不会回暖，而随着明年保障性住房的大批量上市，房价将出现大幅度的下跌。

2.房地产商任志强在博客中发文质疑蓝皮书中数据的科学性，并表示存在四大谬误：一是认为"在买房问题上不存在刚性需求"；二是用北京市的家庭可支配收入来计算房价的可支付能力；三是用每户１００平方米面积计算房价收入比；四是用一手房市场的房价平均值来做对比。

.之后，作为回应，《北京蓝皮书》系列之一、《北京社会县妇联在县委县政府的正确领导下发展报告 (２００８-２００９) 》的主编、北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也迅速撰写了一篇文章，反击任志强的质疑。戴建中认为，房价真正回落到市场认可的水平，才能使社会获得三赢局面：居民根据自己的经济条件改善居住状况，房地产商得到略高于市场平均利润率的收益，政府增加税收。

4. ４月８日，任志强在博客上再次发表了博文，逐一反驳了戴建中的回应。任志强表示，不管中国的经济适用住房政策有多错误，也不能成为戴先生用每户１００平方米作为房价收入比计算的理由。戴先生的解释更证明了社科院的荒谬。

普通老百姓自然是站在"房价大跌论"的一边，但是，毫无疑问，除非全世界准购房人联合起来不买房，否则房价是不会以普通人的意愿为转移的。遥想２００７年初，也曾有专家表示房价将会下跌３０%以上，然而２００７年各地房价坐火箭一样上升，许多持币观望的购房者后悔不迭。应该说房价的涨跌取决于许多方面，虽然其不如股市那样瞬息万变，但是预测起来也是很难的，对于普通人来说，不必迷信专家，也不必听信开发商的一面之词，相信自己的判断是最重要的。

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