二线城市盘广州摆摊揽客下个限购城市或是珠美食

购房者在佛山南海区某楼盘看房。（资料图片）莫伟浓 摄

佛山加入限购行列 专家认为从化增城限购可能性增大

前晚，佛山发布楼市调控新政，成为广东省内首个实施限购措施的二线城市。佛山新政内容基本与新国八条一致，但限外政策让人大跌眼镜，新政规定拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。本报采访的部分业内人士就表示，随着佛山限购令的出台，广州的增城与从化两个县级市出台类似政策的压力也会陡增，未来购房资金或将流向广佛以外的其他周边未限购城市。赖伟行

在广州、深圳两个广东重量级城市在新国八条后陆续出台了各自的限购令后，业界就一直在猜测下一个限购的广东省内城市会是哪个？佛山一直被视为最大热门，原因就在于去年佛山的房价涨幅创下近年来的新高。

广东省房协前日发布的《广东房地产蓝皮书2011》就显示，2010年佛山商品住宅成交面积达781. 6万平方米，超过广州、深圳等地区成为全省各地市中销售面积冠军。销售均价7448元/平方米，同比上涨幅度达27.2%，创近几年来涨幅最大记录。在广佛同城、轨道交通建设、“三旧”改造、区域规划等利好的刺激下，镇街市场发展快速，形成同中心城区齐头发展，区域发展均衡，有的镇街楼市成为楼市热点及成交排头兵。大型楼盘项目各地区多点开花，交通条件的改善及便捷促进了跨区置业的流动。

下个限购城市或是珠海

《蓝皮书》预计，2011年佛山商品住宅成交量将有所回调，成交均价则在城市建设提升、各种规划刺激以及地价等硬性成本上升因素的影响下保持上升趋势。总体住宅供需状况基本持平，局部地区供不应求，金沙洲、大沥、陈村、南庄、三山、东平新城、大良新城区等区域将成为今年炙手可热的发展热点。不过，随着佛山随后正式出台限购令，对楼市的影响究竟如何，还有待观察。

“佛山属于二线城市，一共攻进了20个球出台这样的政策比较严厉。也给广州的从化、增城两个县级市造成了压力。”暨南大学教授胡刚在接受采访时表示，按照这个趋势，今后广东下一个可能限购的地级市应该是珠海，而广州的从化和增城纳入限购的可能性也提高了。

佛山盘抢在限购令前开售 金沙洲新货或推迟上市

作为毗邻广州的城市，在同城化的带动下加上广佛地铁的开通，近年来佛山成为不少广州买家资金流向的热土。合富置业市场部梁燕明表示，在广佛地铁开通后，佛山楼市中的买家大约有近三成为广州户籍人士，相信限购令的出台，会对有计划在佛山买房的广州买家造成冲击，但对当地楼市的影响还有待观察，毕竟目前佛山楼价还远远低于广州。

了解到，就在佛山限购令消息刚出的前一天，已经有楼盘抢闸开售，佛山三水某知名楼盘在限购前，以低开接近千元/平方米的价格推出 50套房，对于提前开售的原因，该项目有关人士向外界的解释是，客户要求提前开盘。

不过，佛山限购令对于广州影响最大的区域是金沙洲地区。“金沙洲地朝鲜核问题最近迟迟没有进展区一半区域属于南海，部分楼盘广州客的比例更高达八九成，佛山限购令出台，这部分楼盘也将受到冲击。”中原地产项目部总经理黄韬表示，此次佛山限购，对于广州影响最大的莫过于部分金沙洲楼盘，这些楼盘目前现货虽然不多，但是原本预计在今年底明年初推出上市的大批新货可能会因此延期。而随着广深佛纳入限购，预计投资需求将流向更远的周边城市。

外地盘打“不限购”“价格低”的招牌

广州、深圳加上佛山等地陆续出台楼市限购令也让珠三角其他暂无限购之虞的地区楼盘看到了新商机。在广州市看楼车最集中的宏发大厦，新近专门设立了一个珠三角楼盘的推介点，新加入的楼盘项目越来越多。这些周边城市楼盘“围剿”广州市场的招数，从其广告宣传可见一斑——除了“不限购”外，还有“房价仅广州的一半”之类的价格诱惑，此外还包括“广珠城轨开通，半小时生活圈”等交通利好，力求吸引买家。

甚至不乏有大型地产集团在广州现场摆摊，接送广州买家到自己所在二线城市的楼盘看楼。雅居乐集团上周就在琶洲启动了中山5盘联展活动，产品层次比较丰富，力图吸引不同的广州买家前往。上周末在现场就看到，开发商方面还组织了首发看楼团，12台大巴联发，吸引逾千名广州市民前往中山的项目进行现场参观。

据悉，过去五年，中山的楼价整体稳步上扬，目前洋房价格普遍在6000多元/平方米，并且成交量在不断放大。最近一两年，中山一手住宅的成交量甚至超过了深圳、珠海、东莞，已经位于整个广东省的第三位。从去年底开始，中山、珠海两地非户籍居民需提供社保或纳税证明才能按揭购房，否则需一次性付款。不过，有业内人士认为，能不能贷到款其实对广州买家影响不大，因为在广州购买第二套房首付要六成，足以在中山等地买一套不错的房子。

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