交银国际下半年中国房价将继续呈逐步回落态美食

交银国际8月2日发布研究报告表示，预计下半年中国房价将继续呈逐步回落的态势，成交量能否回升则视乎开发商对降价策略的取态。

研报并指出，国房景气指数近月走势反复，反映地产行业气氛谨慎，但未致过于悲观。

交银国际指出，下半年成交量压力犹在。与09年在销售额和销售量均创历史新高的比较基准下，今年全年在这两方面均录得同比跌幅的机会颇大。

研报认为，房价回落在以往可能被视为负面消息，现时则可视为避免更严厉调控措施出台的借口，并相信往后月份的房价指数仍会保持逐步向下的趋势。

交银国际表示，土地市场下半年应逐步冷却。今年上半年土地购置量同比上升 5.6%至1.85亿平方米，数字占去年全年购置量 .19亿平方米的比率高达 58%。不过，预计在开发商资金流压力渐增，加上行业气氛对其购地取态转趋谨慎的情况下，土地购置面积和价格的涨势有望逐步收敛。 研报表示，今年上半年的新开工量同比急升67.9%，整体施工量的同比增幅则为28.7%。由于开发商预售项目需如期竣工，才能把预售收益入账至财务报表中，因此预期下半年动工量和竣工量仍会稳步上升。

研报又称，虽然期内行业投资额增幅达 8.1%，比整体固定资产投资的25.5%增幅为优胜，但展望下半年受行业收紧的威胁，加上行业气氛转弱，投资额的增速有机会逐步放缓。

交银国际预期，行业股价短期仍受到对调控措施疑虑释除和价格下跌这两方面的正负因素互相抵销，而呈波动格局。然而基于估值尚算吸引（股价对资产净值尚德必须按期还款折让约为40%），反弹机会仍较多。

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