广州月楼盘汹涌入市成交下滑近五成.蹭飞

趁着“金九银十”传统的销售旺季，开发商大举推盘入市。广州市国土资源和房屋局最新发布的9月楼市显示，广州市批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房1 81 套，环比增加891.60％。9月广州全市一手住宅成交面积为90.94万平方米，相比8月少了近五成，成交均价为9777元/平方米。

有业内人士认为，目前虽房价高企，但开发商现金流充足，其后市促销愿望不强烈，房价将持续高位。

一手住宅成交面积降46.2％

传统的“金九”并没在今年的广州楼市出现。广州市国土资源和房屋管理局9月楼市数据显示，广州一手住宅交易登记面积为90.94万平方米，同比增加77.9％，环比减少46.2％。一手住宅均价为9777元/平方米，同比上升18.6％，环比上升5.0％。

对此，广州市国土资源和房屋管理局相关负责人表示，出现大幅下滑的原因是8月集中办理备案导致当月出现巨大成交量。对于价格变化，上述负责人则表示受成交结构影响，往常成交量大的区域此次出现成交面积环比大幅下降。

值得注意是，广州市中心六区一手住宅均价高达11969元/平方米，交易面积占全市总量的52.8％，“新四区”只有7 24元/平方米，价差明显。合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年以来，广州市场不论成交面积和成交均价都和2007年情况差不多。据该公司数据显示，今年1～9月，广州市一手住宅的成交总额为696亿元，均价达9010元/平方米，而2007年全年均价仅为8599元/平方米，今年前三个季度的成交总额，已经超过2007年成交量。

对马是否涉及非法行医满堂红集团有限公司企业发展部首席研究员龙斌表示，目前买家和卖家对价格的期望值距离不断加大。随着上半年资金的快速回笼，开发商目前不缺资金，且全年销售计划也完成得差不多了，第四季度促销的意愿并不强烈，房价恐将在高位持续。

批准可预售商品房面积增9倍

2009年9月广州市批准预售的商品房项目共54个，批准预售商品房1 81 套，同比增加55.4 ％，相比8月份环比增加891.60％。查阅8月广州商品房成交数据显示，8月份批准预售商品房仅为1 9 套，环比减少41％，而其可预售商品房面积、可预售住宅套数也均有下降。

据悉，9月批准可预售商品房面积为170.14万平方米，同比增加74.17％，环比增加9 2.12％。其中批准可预售商品住宅11926套，同比增加40.67％，环比增加815.98％；面积140.17万平方米，同比增加5 .57％，环比增加819.10％。

和记黄埔地产管理公司丁忠平表示，一般9月为销售旺季，开发商必然会增加供应量，但数据上可能因滞后的原因出现一些偏差。

龙斌表示，9月新房增加，也使开发商对未来市场预期看好。随着年底一些营业税、个税等政策到期，若上述政策调整，那么，市场上也会有一定变化。不过，在宏观政策影响下，市场不会大调整。开发商的楼盘定价可能偏高，房价维持高位，成交量则恐持续下跌。