津房景气指数上半年回调.蹭飞

注3：2011年10月份起本报讯 （通讯员张琦 田瑞芳）据天津市统计局统计报告显示：2010年初本市房地产开发投资稳步增长，商品房交易持续走高，房屋销售价格不断攀升。4月中旬，针对部分城市房价过快上涨，国务院和地方政府连续出台房地产调控政策，力度之大前所未有。受此轮调控政策影响，房地产市场预期扭转，商品房成交量萎缩，房价快速上涨的势头初步得到平抑，市场调整正在形成。上半年“津房景气指数”105.42点，比一季度回落2.54点，在景气区间回调。

一、“津房景气指数”景气区间运行，但呈回落态势

经测算，上半年“津房景气指数”为105.42点，比一季度回落2.54点，继续保持上年较好景气水平，但呈回落态势。构成“津房景气指数”的8个分类指标与一季度相比，除商品房销售价格分类指数外，均有所回落。房地产开发投资（106.91）、资金到位（111.44）、土地开发投资（107.20）、土地开发面积（102. 2）、商品房空置面积（110.77）和商品房销售价格（10 . 2）六个分类指数均在景气区间运行；新开工面积（96.26）、竣工面积（96.99）两个分类指数位于不景气区间运行。

二、房地产开发总量扩大，投资保持稳步增长

上半年，本市房地产开发投资稳步增长，累计完成投资41 .07亿元，同比增长20.6%。商品房施工面积4875万平方米，同比增长17.7%；新开工面积909万平方米，同比增长 . %；竣工面积 97万平方米，与上年持平。

三、开发资金充裕，到位情况较好

上半年，房地产开发到位资金1266. 5亿元，增长 4.7%；其中当年到位资金850.10亿元，增长 5.8%，高于同期房地产投资增速14.9个百分点。其中，国内29 .65亿元，增长2 .8%；利用外资4.17亿元，增长5.8%；自筹资金22 .96亿元，增长45.1%。

四、商品房销量环比下降，价格松动

上半年，新建商品房销售面积同比增长10.4%，增幅连续5个月回落；6月销售环比下降 .9%。根据市国土和房屋局统计，上半年本市二手房成交面积同比下降1. %；6月份环比下降15.5%。

1到6月份，本市商品房销售价格指数110.9点，结束了今年连续上涨的势头。其中，新建商品房价格指数112.7点，二手房价格指数105.6点。从环比价格指数看，本市房屋销售价格指数今年以来首次下跌，环比下降1.6%。6月新建商品房价格指数112.5点，涨幅比上月回落1.7个百分点；二手房住宅价格在5月份就由升转降，当月为104.8点，比上月又回落1.4个百分点。